楼市调控是刚需买房的最佳窗口期

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下面，看看几个重点城市当时的房地产调控效果。

先看北京。2010年4月出台房地产限贷政策后，北京二手房价格增速开始放缓，配合2011年3月的限购限贷以及加息升准的货币政策，2011年5月份，北京房价增速由正转负，且此轮增速下滑一直持续到2012年2月。此后，在宽松货币政策的刺激下，北京房价增速从2012年3月开始由负逐渐转正，并持续上升至2013年11月（参见图1）。

面对房价再次回升，2013年4月，北京房地产限购限贷升级，二套房首付比例提高至70%。此后，北京房价增速逐步下滑，2014 年9月，北京房价同比增速为负（-2.40%）。此轮增速下滑一直持续至2015年初（参见图1）。

2015年2月，北京二手房价格同比增速为-4.1%，3月北京市降低二套房首付比例至40%，同时在货币宽松的助推下，当月房价降幅开始收窄，两个月后由负转正。 2015年5月，二手房价格增速3.50%，随后一直保持上升趋势，2016 年4月当月同比增速为37.20%（参见图1）。

再来看上海、深圳的房价走势，基本与北京相似——在调控政策出台后，出现房价增速放缓甚至房价下跌的情况（参见图2、图3）。只不过，上海、深圳这两个城市房价出现增速放缓的时间和幅度不完全一致，只有深圳出现过房价增速下滑10%以上的情况。

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