新房市场分化加深，红盘真的有密码吗？

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各个板块上也算全面开花， 以内中环间（7个）居多 ，徐汇滨江依然领衔这个环线，浦东张江、新杨思、北蔡三个板块连环登场，杨浦东外滩也呈现焦点趋势。

底部支撑乏力

另一方面，我们也从成交总价段分布上看到，5月成交价的新高， 或许也因为成交量过于单薄的刚需底部。

从成交总价段分布表上可以看出，虽然5月成交量整体环比较4月微涨，但各总价段的的涨跌幅分界线鲜明，700W总价以下的新建商品住宅成交量全面下挫。

也就是说， 真正刚需成交量大幅减少，进而推高了整体成交均价 。

其中固然有金三银四期间消化了大量刚需需求的背景因素，但同时也反映出刚需客群持币观望情绪不减。

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中环以内相对平稳

郊环以外下降明显

从环线成交上来看，外环以内成交量普涨，外郊环间基本持平，郊环以外下跌。

具体来看， 内环以内， 成交量领先的是静安新盘 康定壹拾玖 （89套），紧随其后是黄浦老西门板块的 上海壹号院 （62套），以及浦东洋泾板块的 陆家嘴太古源·源邸 （53套）。

内中环间， 则由浦东新杨思板块的 翡雲悦府 （262套）领衔，其次为杨浦东外滩板块的 保利·海玥外滩序Bund98 （209套）和徐汇滨江的 绿城·潮鸣东方 （111套）。

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