只租不售，上海楼市惊现新玩法！背后有何动机？

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受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

具体来说，据澎湃新闻的报道：

按照上海规土局网站的信息，此次共出让2幅租赁住房地块，其中一幅地块为浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块，另一幅地块为嘉定区嘉定新城E17-1地块， 两幅地块合计出让面积93521平方米，两幅地块的出让年限均为70年，共计将推出租赁住房1897套。

张江地块方面：

按照地块预合同上的要求，浦东新区张江地块涉及租赁房项目建设的租赁住房套数下限为1226套，同时 要求全装修 租赁住房建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100%以上。

在运营管理方面，由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理， 禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

嘉定地块方面：

此次挂牌出让的另一幅全自持地块为嘉定区嘉定新城E17-1地块，该地块要求租赁住房项目建设下限为671套。

在禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为的基础上 ， 该项目的租约相对张江地块较短，原则不超过3年。

张江地块可以说是5月8日， 上海市规划和国土资源管理局网站公布《张江科学城建设规划》研究张江科学新城新增住宅只租不卖的一次实践；而 嘉定区则可能是模仿张江地区，同样出于吸引人才，留住人才的目的，推出的只有租赁模式！

二、国务院支持租赁住房建设，租售结合是大趋势？

去年6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出：支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

《意见》还指出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

由此来看，上海此次的土地出让可以看做是对中央支持租赁住房建设政策的响应。

不只是上海，其他城市也在陆续跟进这一政策。广东、贵州、江西等地先后发布文件，允许商业用房改为租赁住房。

今后，租赁住房土地出让会否成为一种大趋势呢？

对此问题，同策咨询研究部总监张宏伟向凤凰网表示，租售结合肯定是趋势，土地应该未来的出让量里肯定有一部分是租赁运营的模式。这个现在是探索尝试，未来还会加大这样的土地供应量。

针对此次上海出让的两块土地，他还指出： 直观上来讲，这两个区域是购房需求的热点区域。如果说出售满足不了的话，那就通过租的形式。租售结合，这个是一个理由。第二个来讲，我觉得这两个区是试点，我觉得接下来应该会全市做一些推广的。整体来讲市场上，未来就土地出让会出现租售结合的方式，这个我觉得上海应该未来会继续尝试。

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