专栏名称: 第一地产
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重磅!两部委发布重要文件,楼市格局要变了~

第一地产  · 公众号  · 房地产  · 2017-08-29 08:01

正文

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这意味着,如果集体组织自行开发,不仅政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。

精华

1、以存量土地为主,不得占用耕地,增加住房有效供给。


2、尊重农民集体意愿,统筹考虑农民集体经济实力。


3、村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。


4、集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。


5、试点项目区域基础设施完备,医疗、教育等公共设施配套齐全,符合城镇住房规划设计有关规范。


6、承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。


7、试点城市于2020年底总结试点工作。

点评

易居研究院智库中心研究总监严跃进


从此类城市来看,城市发展规模较大,很多近郊区发展的机会在增加,产业和企业的布局较多地围绕在近郊区市场上。预计后续在此类集体建设用地方面, 近郊区的用地会率先进行改革


同时,这一层改革会带来三个积极效应:一是有助于 发挥集体建设用地的价值 ,租赁市场的发展成为盘活此类用地的一个很好渠道。二是通过发展正规租赁市场和产品, 有利地打击部分小产权房 等租赁行为。三是通过发展租赁市场,形成更为科学的社区建设, 有助于此类区域后续较好规划







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