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属于王石的万科时代过去了。

6月21日清早，王石在个人朋友圈宣布，将退出万科（000002.SZ）董事会，不参与新一届董事的提名。“我在酝酿董事会换届时，已决定不再作为万科董事被提名。从当初我们放弃股权的那一刻起，万科就走上了混合所有制道路，成为一个集体的作品，成为我们共同的骄傲。”

▲ 王石朋友圈截图

万科6月21日清晨发布公告：

万科宣布，于6月19日收到深圳地铁出具的《关于万科企业股份有限公司2016年度股东大会增加临时提案的函》，深圳地铁提请在2016年度股东大会审议事项中增加《关于公司董事会换届暨选举非独立董事的议案》、《关于公司董事会换届暨选举独立董事的议案》、《关于公司监事会换届暨选举非职工代表监事的议案》三项临时提案。

▲ 万科于6月21日公告新一届董事会候选名单，王石宣布将接力棒交给郁亮。

万科第十七届董事会已同意将上述三项临时提案提交 2016年度股东大会决议。

▲ 郁亮

从提名名单可获知，7名非独立董事中，郁亮目前为万科董事、总裁；林茂德为深圳地铁董事长、党委书记；肖民为深圳地铁董事、总经理、党委副书记；陈贤军为深圳地铁董事、财务总监；孙盛典现任赛格集团董事长、党委书记，深圳华控赛格股份副董事长；王文金为万科董事、执行副总裁、首席风险官，以及董事会投资与决策委员会委员；张旭现任万科执行副总裁、首席运营官。

即，非独立董事中，万科管理层占据3个席位，深圳地铁同样拥有3个席位，其余一位为外部董事，结构设置与此前类似。在上一届万科董事会的11名董事中，除4名独董、1名外部董事外，时任第一大股东的华润和万科管理层各占3席。

在今年3月召开的万科业绩发布会上，王石在董事会中的去留成为媒体提问的焦点，然而郁亮始终没有正面回答这个问题，他只是说“不想满足网友的好奇心”。

深圳地铁对非独立/独立董事的提名，意味着万科董事会换届方案的落地。这份公告除了宣布王石离开之外，更大的意义是征兆着万科股权大战的结束。倘若换届顺利，万科将脱离控制权易主宝能的风险，万科得以将工作重心回归到公司基本面的经营上，并将在规模、利润、新业务的推进上全心全意与碧桂园、恒大等大鳄决战。

在恒大把所持有的15.53亿股万科A全部出售给深圳地铁后，万科董事会换届成为万科股权大战中最不确定的因素，而其中宝能的进退又是最关键的要素。

王石称，“未来，万科将步入一个崭新的发展阶段。今天，我把接力棒交给郁亮带领下的团队，我相信这是最好的时候。他们更年轻，但已充分成熟。我对他们完全放心，也充满期待。”

而深圳地铁表示，“30多年来，万科在王石先生的带领下，取得了令人瞩目的成就，深圳地铁集团对此深表敬意并尊重王石先生的决定。同时，希望万科团队在郁亮先生的带领下，按照既定的战略和运营机制，持续领跑房地产行业，创造优秀业绩回报股东，回馈社会。”

来源：第一财经网（ID：cbn-yicai）、央视财经（ID：cctvyscj）

点评：

打造百年老店，是每一个企业家追求的梦想，希望企业文化得到传承。作为地产界的大佬，万科一直引人注目，王石也处于时代的风口浪尖上。这一刻，向伟大的企业和创始人致敬！

二

政策风向标

环京圈目前基本全部限购，目前最为严厉的区域当属廊坊地区和白沟新城，近两周两地方政府连续出台“外地户口购房需要提供三年社保或纳税”。 本周环京圈没有出台类似限购加码政策，但是坊间传闻政策风向持续加码，蔓延整个环京区域。 因此，其他未限购加码环京地区，被政策悬而未决的阴影笼罩。

但与此同时，市场还有另一种声音 ，那就是目前环京市场价格基本稳定，楼市降温趋势明显，其他区域限购加码政策正在研究是否停止颁布。目前来看，不排除这种可能性的存在，毕竟京津冀协同发展也要考虑区域实际情况，单纯“ 一刀切 ”的办法的确有些懒政的嫌疑。 6月22日，北京以近126.6亿元的价格出让两宗地块，值得一提的是，由于北京土地市场住宅地块“一地难求”，而且早就告别“价高者得”这样的条件单一的出让模式，采用“限地价”结合“竞自持面积”等综合性的出让方式。这两宗地块成交，也反映了北京政府调控政策的转型，从生产原料上来寻求稳定房地产市场的办法。

另外一种无新闻的调控手段是银行限制贷款的手段，对于目前大多数房企来说，都存在客户作为银行贷款面签，却迟迟无法放款的情况。据坊间传闻，银行目前房款比例严重紧缩，与以往上门做贷款的情况相比较，实在大相径庭。银行本是赚钱机构，却紧缩坏账率最低的房地产贷款业务，由此可见这种不符常规的做法必定受到地方政府干涉。这种做法的结果就是，房地产开发企业会慢慢受到现金流的影响，小开发企业甚至会出现资金链紧张危机，从而降低开发速度，降低市场供应量。

政策风向点评：

环京楼市政策风向具有不确定特性，政府有可能避免“一刀切”做法，同时采取其他手段来稳定房价。这对于房地产市场来说，或许是个好消息！

三

北京市场动态

1、商品住宅供求

市场供应：本周有 3 个项目新批入市，西山天璟家园项目新批预售 381 套， 4.59 万平方米，拟售均价达 73734 元 / 平；玺萌壹号院项目新批预售 4 套， 0.21 万平方米，拟售均价达 77000 元 / 平；拾景家园项目新批预售 264 套， 5.08 万平方米，拟售均价达 72995 元 / 平。

市场成交：本周成交量有所回升，商品住宅（剔除保障性住房）成交 6.70 万平方米，环比增加 13.37% ，整体成交均价上涨至 48324 元 / 平方米，环比上涨 11.70% 。

北京2017年第26周（2017年6月19日-2017年6月25日）项目销售套数排行情况
项目名称	区域	套数	面积

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