今年不买房，明年买“地王”！这句话恐怕真要实现了

2016年被房地产行业业内人士称为“地王年”。 这一年，全国诞生了350宗地王，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市最为集中。

其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元，合肥的地王幅数更是达到了32幅。

2017年末，距离这些“地王”诞生已经一年已久，这一年中，一、二线热点城市正在经历中严厉的宏观调控，在此背景下，这些“地王”现状如何呢？

某地产研究中心在对350宗地王进行综合考察后，以城市房地产交易规模、地王幅数、地块交易时间等因素，选取了50个典型地王作为样本进行分析。

从这50个地王建设现状可以看到，其中只有7个项目进入了开盘阶段，而在未开盘的43个项目中，一年过去之后，仍有多达14个项目处于未开工的状态。

上述14宗未开工的地王已经在主动延迟入市时间，而且这些地王主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市， 其中不乏2016年上半年成交的地块，闲置时间已达一年以上。

不仅如此，在36个开工“地王”中，仍有八成尚未开盘，从已开盘的7个地王项目来看，也面临着盈利的难题。

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入市即“亏本”？ 地王的拖延术

从已开盘的地王项目来看，多是依据区域或板块政府限价来销售，但盈利空间着实有限。 若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有4个项目的开盘售价超越了这一基准，实现了“保本”销售。

因部分地王项目拿地成本过高，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。 在土地楼面价与周边竞品项目成交均价几乎持平的背景下，高端产品入市很难有较高的溢价空间，这或许是开发商延缓工程进度的最重要原因。

对于“地王”不愿开工的原因，主要还是大多数地块是因为开发商观望所致。 事实上，这些地王项目一般都处于房价较高的核心一、二线城市，这些城市也是2017年政府“控房价”的重点，板块“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价，当前入市必然亏本。

在去年市场的疯狂时期，开发商枉顾“面粉贵于面包”的现实情况，不断追高，在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。