买房中有哪些“伪配套”不能相信

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上海迪士尼乐园

但是仔细研究新房价格，不难发现，最贵的区域还是靠着二号线的张江外溢

迪士尼度假区对板块楼市的加成非常有限

川沙板块楼市情况

同样道理， 体育馆、文化馆、博物馆、动物园、植物园 都可以归为这类伪配套

但交通枢纽、重点景区的开发，往往会伴随轨交线路的开通

地铁站可是实打实的硬核配套，无论自住还是投资都很有价值

看到房地产宣传配套时，可以先回想一下自己之前的生活

这些配套平时用的频次大概有多少，是每个月都会用到的吗

如果不是，除了医院这类的生活保障，其他可以直接pass

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这些配套，用到的可能性不大

有些配套看起来高大上，但由于消费水平之间多少有点错位，实际意义不大

典型的就是刚需盘旁边的豪宅配套

比如说， 高尔夫球场

美兰湖高尔夫球场 图片来源于网络

具体可以参考宝山美兰湖的高尔夫球场

美兰湖板块楼市情况，数据2025年4月

对附近刚需楼盘的加持远比不过七号线和即将开放的商业体

高尔夫球场附近的刚需盘价格明显低于地铁站周边的同类产品

毕竟地铁才是刚需客群日常使用的硬核配套

但是高尔夫球场大片的草坪，带来的景观和环境还是值得肯定的

国际学校 也是这一类型

国际学校 包玉刚实验学校 图片源自网络

动则一年六位数的学费，和我们的日常消费差距有点大

举个例子，同在长宁区中山公园板块的包玉刚实验学校（国际学校）对房价的影响就不如隔壁的愚园路一小（长宁一梯队公办）

包玉刚实验学校与愚园路一小附近房价对比，数据2024年5月

愚园路一小的对口小区，即使是老破小单价也在10万元/㎡左右

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