正文
计划今后五年北京供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。
其中，2017年北京计划供应
住宅用地1200公顷
，
保障30万套住房
建设需求。包括
产权类住房25万套
，
租赁住房5万套
。这个数字，比今年2月份公布的2017年的住宅供地计划610公顷真正翻了一番。
为什么说这是“王炸”？
因为
土地供应短缺
是北京房价2016年暴涨，2017年一季度罔顾严厉调控持续高烧不退的根本原因。
在土地供应，特别是住宅土地供应上，北京过去过年欠账太多。以商品房住宅用地为例，过去五年，
不仅计划供应数不断调减，计划的完成更是不尽如人意。
除了2014年完成计划外，其他年份计划完成率维持在50%左右，2016年更是只完成了103公顷，不到计划的15%。据北京市国土局的公开数据显示，
2016年北京土地市场共实现44宗地块成交，同比减少66宗地，并创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点；
44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米，跌至10年来的低谷；此外，44宗土地出让金合计852.51亿元，刷新了4年来的新低。
其中住宅类用地2016年仅实现成交15宗，远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。
同时，北京市2月份公布的2017年用地计划，
计划数又比2016年的计划数少了一半，导致房地产市场出现了持续的恐慌。
关于包括北京在内的一些大城市在土地供应上玩
饥饿营销
导致的房价暴涨的问题，我在过去多篇文章中一再分析。比如，
同样是一线城市，上海2016年上海共推出土地203宗，规划建筑面积1650.28万方，同比下降15.1%，供应量处于近6年最低。
全年推出宅地91宗，752.78万方，同比下降42.1%，其中商品住宅用地供应为414.92万方，同比下降29.8%，已经连续三年下滑。
按照房价的基本逻辑，
货币政策、经济周期、城镇化进程以及土地供应政策都可能影响对房价的预期。
过去很多人将房价的高涨归结于货币政策，这其实是一个很大的误区。
价格本质上是一种预期，
而导致预期变化的根本原因仍然是
供求的基本面。
为什么在同样货币供应的情况下，一线城市和热点城市的房价暴涨，而三四线的基本没动，根本原因在于
供求的基本面不同
。
包括一线城市在内的热点城市，面对旺盛的需求和增加的人口，
如果不同时增加土地供应，一定会出现住房供应短缺的预期，
而这种预期如果又其他叠加因素，比如，货币放水，房地产政策的刺激等，一定会出现惊人的反弹。这不仅在中国如此，在其他国家也是如此。
