长城资产“单一来源”锁定中海，八埭头滨江园34.8亿货值成代建“试金石”

凤凰网房产上海 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-21 21:50

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从公示可知，中海是唯一一家接受了长城资产代建招标“橄榄枝”的房企。作为一个全国布局的房企，此次中标的中海建设管理（天津）有限公司，目前在管项目多在华北地区，并未过多参与其他中海上海在售项目的销售运营。接近中海地产上海分公司的相关人士也透露，“八埭头滨江园”项目并不是由中海地产上海公司负责。

除了上海杨浦八埭头项目，中海建设管理（天津）有限公司近日还中标了河南新发展楷林智慧广场项目住宅部分的代建代销。

Part.2

34.8亿元可售货值，中海有“利”可图

八埭头滨江园，即上海市杨浦区 2、3 街坊旧区改造项目的B地块，土地面积为24883平方米，规划建筑面积约11万平方米，土地用途为纯住宅。

2005年，上海集伟投资发展有限公司（以下简称“集伟投资”）拿下B地块开发权，彼时项目名称为“钟伟博和”，自2007年开始施工，一年后便处于停工状态。

2015年，锺伟房地产将项目改名为“八埭头滨江园”。 此后，该项目被冠以“东外滩地标作品”称号。

虽然一路坎坷，但经过数十年的开发，杨浦滨江之畔三栋白房子终于成型，包含1栋20层和2栋32层高层，共计363户。

2018年，八埭头滨江园首次开盘，推出一期97套房源，均价约9.9万元/平方米；2019年二期开盘单价升至10.99万元/平方米，远超同期杨浦滨江其他项目，已属区域天花板。

虽然房子顺利卖出，但此后项目开发却陷入停滞。 八埭头滨江园二期原定于2021年11月(精装)交付，但当年1月就因故停工；直到2023年2月，八埭头滨江园举行现场复工仪式。尽管锺伟房地产宣称“监管账户资金充足”，但仅5个月后没项目再度停工。

购房者经历“交房-停工-复工-再停工”的循环，部分业主已支付千万房款却面临钱房两空风险，维权事件频发。项目三幢看似靓丽的白房子，成为杨浦滨江的一道“伤疤”。

凤凰网房产收到的一份重整计划草案显示，截至2024年12月，八埭头滨江园未售房屋164套，车位699个，以及地下储藏室、地下俱乐部等可售资产， 评估价值高达34.8亿元。

根据长城资产公示，中海地产需要负责八埭头项目后续的“定位策划、设计管理、报批报建、施工管理、成本管理、营销管理、档案管理、竣工和交付、物业公司引入、已交付物业维修、外部关系维护、小区配套运营管理等。”

任何一项不良资产的盘活，都不是一件容易的事，虽然任务很艰巨， 但勇敢入局的中海，确实发现了代建业务的“商机”。

Part.3

中海加速入局“代建”赛道

在传统的地产开发和销售领域，中海地产近年来表现强劲。2024年，中海地产以超700亿元的销售额，在上海楼市断崖式领先，今年1-2月的继续占据榜首位置。

但在代建领域，中海尚未崭露头角。