买房就送车！开发商急了？

上海租售情报 · 公众号 · 房地产 · 2019-09-23 16:49

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REBGV总裁Ashley Smith认为，与今年上半年相比，7月和8月的房屋销售回到了历史正常水平。

从去年到今年上半年，温哥华乃至整个加拿大楼市经历了一股“强寒潮”。

据REBGV的数据显示，仅在今年2月份，大温哥华地区的住房销售就同比下降32.8%，至1484套，较当地十年间的平均水平低42.5%，同时也是1985年以来最低的2月数据。

待售房屋数量录得上升，同比增近50%，环比增逾7%，达11590套。新上市房产也出现同、环比双双下滑。此外，温哥华当地房价同步下跌。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%，共管公寓价格下跌4%，联排别墅价格下跌3.3%。

但是今年下半年，加拿大房地产市场整体回暖。9月16日，加拿大地产协会（CREA）发布报告称，2019年8月加拿大地产市场成交火爆，成交量已经连涨6个月，并预测2019年加拿大的地产交易量将上涨5%，同时还调高了对2020年加拿大地产市场走势的预测。

数据显示，2019年8月，加拿大地产成交量同比上涨5%，从2019年2月的最低点后连续6个月成交量上涨，累计涨幅为17%。但距离2017年的历史高点仍有10%的差距。

加拿大楼市回暖开发商却急了？买房就送特斯拉

CREA表示，温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔，这些加拿大主要城市的成交量在8月都有非常好的表现。而全国房屋基准价格也比2017年8月上涨了4%，达到49.35万加元，环比2019年7月也有0.9%的涨幅。

CREA还专门安慰了大温哥华地区的居民，称大温房价仍然处于历史相对高点，比3年前的基准价格有9.28%的涨幅，比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅，按照复合增长率计算，至少比存在银行的回报好多了，而且买房子还可以加杠杆。

温哥华加大税收执法力度

既然市场回暖，那这家开发商为何要送特斯拉呢？

这背后的原因，恐怕还和温哥华加大税收执法力度有关。

2017年1月1日，温哥华议会正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率为1%。

随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月底通过省空置税：自2018年1月1日算起，不论业主类型，只要不是纳税居民，其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税，此后每年征收；2019年开始外国投资者和太空人家庭（丈夫在他国赚钱，把老婆孩子留在温哥华）需要每年另外再缴2%。

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由于温哥华一直以来备受外国投资者青睐，大量的外来资金推高了温哥华房价，温哥华房市并非刚需支撑市，而是投资及其他需求为主的市场。

所以，温哥华的房屋空置情况在整个加拿大最为严重，并且越豪华的社区空置越严重。

并且温哥华的房价和当地收入严重脱节：大温哥华地区家庭税前年收入的中位数仅为7万多加元（在全加拿大排名第18），税后仅剩5万多。

留着要被征高额空置税，想卖，却又没人接盘，温哥华的豪宅市场一下就进入了冬天。这也就不难理解为何开发商要推出“买房送特斯拉”的活动了。