【观点】如何看待房租下跌而同期房价上涨？

数据来源：中房协

另外，诸葛找房最新发布的数据显示，全国大中城市租金均价已经连续2个月下滑。5月份，全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，环比微跌0.95%，同比下降1.56%，同环比降幅进一步扩大。在全国20个大中城市中，租金均价上涨城市仅3个。下跌城市数17个，与上月相比增加7个城市，平均跌幅1.36%，跌幅扩大0.47个百分点。相比一年前，房租跌幅最大的5个城市：三亚（-13.98%）、杭州（-6.56%）、深圳（-5.94%）、郑州（-5.21%）、武汉（-4.19%）。

数据来源：诸葛找房

2020年5月租金跌幅城市TOP5

数据来源：诸葛找房

全国房租同比负增长的情况，是非常罕见的。一般来说房屋的价值，应该等于房屋寿命期间所产生租金收益总和的现值。在长期贴现率大体不变的情况下，房价和房租应该是正向关系。 受疫情影响，实体经济不景气，房租下跌尚可理解，房价却逆势而上，又是何原因呢？

新冠肺炎正在全球肆虐，实体经济不景气，赚钱显然比以前更难了。人们的消费能力下降了，加上人口回流租房的人少了，一线城市房屋租金自然会下跌，但房价却能逆流而上，这是一种正常现象吗？

房价涨，而房租降，看似矛盾，但其背后却也有一定的经济道理。

首先，我们应该看到 资产价格的上涨不仅是收益推动，其背后更重要的原因是货币驱动。 疫情发生以来，美联储打头阵，全球央行都在放水。以美国为首的发达国家都玩近乎无上限的量化宽松，而国内最近几个月也在放水，伴随着多次降准降息，我们的M2已经重回两位数。

那么 在全球放水的情况下，人们最担心的事情就是货币贬值。 如何让手里的钱能够对抗通胀，保值增值呢？其实在国内，可以选择的并不多。黄金只能压箱底，而债券和银行理财收益太低，信托和基金有风险，炒股需要专业技术，最后可能也就买房子最实在。房子能自住，也是一笔投资，至少多年以来的经验证明，买房稳赚不赔。

其次， 在中国和房子相挂钩的是诸多社会资源，买房是完整享有“市民待遇”的唯一选择。 房价中所包含的价值，除了钢筋水泥，装修等有形资产的价值以外，还包括土地、户口、学区、普通市民待遇等无形资产和一份看涨期权。如果单纯只看居住价值，租房永远都比买房划算；但在一线城市买房，同时买到的是户口，学区，市民待遇这些无形资产，同时可以规避掉未来房价上涨、房租上涨、房东赶人、没有户口、不能上学、不能结婚等诸多风险。 住自己的房子能带给人一种无法替代的安全感，而疫情之下，人们又普遍缺乏安全感。