地产行业，迎来新转机

正文

请到「今天看啥」查看全文

效果示意图

一、科技创新：从更智慧的房子到更高效的生活

明源君曾提到，对于产品打造，如果房企一味在既有框架中内卷竞争，很容易陷入投入高、产出低的死循环，最终让创新失去意义。

而要破解这一困境，关键在于跳出旧有框架，探索新的发展路径。华发选择了将「科技创新」作为重要突破口。

以华发·湾玺壹号楼王产品系为例，在当下市场环境下，作为2025年三季度即将交付的华发科技+好房子系列产品，预计可实现交付前全面清盘，背后的原因也和其领先市场的产品力息息相关：

首先，华发联合华为鸿蒙智家打造的珠海首个「华为全屋智能」创意展示样板间在湾玺壹号首次落地，可实现“万物互联”，可联动全屋智能化设备，预设回家、离家、工作、学习、睡眠、用餐、起床等36种未来生活场景。未来的家，只需要一部智能手机，就可以和全屋的智能化设备实时联动，真正实现在家里打开上帝视角。

比如：

回家前定时/可远程开启空调、新风、灯光，让你回到家中的每一刻，都是最舒适状态；

早上起床，窗帘自动定时开启10公分一米阳光，让自然光轻柔唤醒你，从此告别起床气；

晚上入睡，睡眠场景会自动调节至理想温度，帮你快速进入深度睡眠状态；

▲场景示意图

通过搭载开放的鸿蒙生态系统构建智慧便捷的生活场景，华发很好地解决了智能家居不智能的问题，大大提升了居家交互体验。

除此以外，华发还在其首个四化住宅项目——华发·珠海湾，落地了全国首个无人机物流系统，通过设立停机坪和航线，实现小型物资空投直达用户露台，与丰翼共同研发了全国首个阳台无人机递送系统，解决了物流投递最后一公里的痛点。

▲无人机实景图

明源君之前就说过，这项创新展示了极高的科技含量，还充分体现了华发对于国家战略的承接速度。去年珠海提出要建成“天空之城”，今年华发就在四化住宅项目中验证了阳台无人机递送的可能性，可在项目交付时候实现该系统的正式交付运营，响应速度惊人。

更重要的是，华发为实现“空地一体”的智慧社区运营提供了可复制的实践范本，为推动高端住宅的产品创新，贡献了重要力量。

二、户内空间：从功能为王到体验至上

对于户内空间，华发不仅重视功能性，更重视业主的情感需求，希望通过好的空间设计，提升业主的幸福感。

1、超高得房率，为业主打造更丰富的社交场景

得房率一直是客户的购房敏感点，高得房率意味着同样的价格，买到了更大的户内面积。

基于住宅计容规则调整，华发也通过工艺上的巧妙设计，为客户争取更多的实惠。一方面，通过推敲社区和楼栋公共部位的形式和尺度，在不影响舒适度、合理性的情况下，减少公摊，提高实得率。

另一方面，通过飘窗、阳台、设备平台等空间的巧妙设计，合理规划赠送面积。

▲华发科技+好房子产品设计标准示意图

例如，华发·湾玺壹号建面约129㎡-143㎡户型，就通过提取以上两类设计手法的设计思路，实现空间使用率超高，最高可达到100%。

比如143㎡面积可以做到四房两厅两卫，而且不会牺牲每个空间的尺度感和居住体验，次卧开间都超过3.1米，就连书房开间也有约2.6米，做出了传统180平米户型才有的效果。

▲华发湾玺壹号样板间实景图

请到「今天看啥」查看全文