眼下全国房价最热的那个城市，可能重启限购了！

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参照南京、苏州、合肥、厦门经验，杭州房价从今年3月开始加速涨，8月9月进入大涨模式，会否暴涨，G20是一个重要因素。这一“路线图”，老杨在今年3月决定在杭州买房时，就曾考虑和推演过。惟一超出老杨预期的是：G20对于外地投资客涌进杭州抢房的推动力量太大了！

中国人”追涨杀跌“的力量超乎想像，而开发商在商言商，买房的人多了，自然要涨价，涨价后立即形成了股市中的”赚钱效应“，于是更多的追进去，于是就形成短期内房价急速上涨的现象，去年二季度和四季度的深圳、今年春节过后上海、南京、合肥、厦门、苏州、昆山、燕郊、东莞，当前的杭州等，皆如此！

房价一旦进入爆涨模式，媒体报道就会增多，在当今环境下，就算是传统媒体有时会被管控，但自媒体如此发达，没有不透风的墙，地方政府很快就会感受到社会舆论的压力。

有些中小城市，房价暴涨“十年等一回”，地方政府还想继续通过房地产谋政绩与赚财政，并不愿急于出政策打压，比如昆山、东莞、中山、固安、嘉兴等。

但那些楼市较强的城市，比如一线城市、核心二线城市，地方官员压力很大，必须做出一些动作，或者是嘴巴动作，或者是切实措施，以便安抚舆论、稳定市场。

通过上述的杭州市场演变史与政策逻辑，大家可能已猜到老杨的判断了。呵呵。

对于杭州重启限购的传言，老杨认为基本符合逻辑：1、G20后房价暴涨。2、外地投资客太多、土豪太疯狂。3、房价暴涨与G20联系起来，对官方来说可不是一件美妙的事噢。

因此，单独对外地人重启限购，只允许买一套房，属于宽松型限购，力度合适，与苏州、廊坊的力度相似，而略松于厦门（外地人购144平米以下户型 ，第一套也限购）。

如要按照之前几个热点二线城市的政策收紧节奏， 杭州应该三步走：第一步，整顿市场秩序、限期房定价、收紧土地拍卖（类似刚出台的郑州）；第二步，收紧房贷；第三步，重启限购。

而这一传言中政策，杭州只限购，不限贷，也即直接先走出第三步。这很可能是政府情急之下，想要进行精准打击：抑制狂热的外地人投资。这步走出之后，再观察市场表现，然后决定是否回头走出第一步和第二步。

从时点上讲，杭州楼市还没到大规模打压的时候，房价总体涨幅仍明显低于上述几个热点城市。另外，杭州是浙江的龙头，而浙江总体库存压力仍然比较大。在全省去库存任务较重的情况之下，不宜急着宰割龙头。

之前，老杨曾写过一篇文章（点开可看）： 最值得表扬的两个城市：厦门、苏州！ 。按老杨的逻辑，杭州如走出第三步，也可算作值得表场的城市了。

此政策，不管是明天出台，还是下周，还是下个月，皆符合老杨的逻辑！ 注意：老杨不传谣。只是进行逻辑分析。

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