为何大家宁愿拿500万买瓜吃也不买南京的房子？ | 小巴问大头

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秦朔

秦朔朋友圈创始人

“成为华东的下一个中心城市

南京面临的挑战更大”

美国东海岸有纽约、费城、波士顿等多个中心城市，中国的东海岸也有类似之处，因此应该不止上海一个中心城市。杭州便是其中最有可能的一个，杭州已是中国的一线城市，在整个中国经济中的地位和声誉越来越高。

就GDP总量看，杭州和南京差不多，但从GDP的含金量看，差距较大。 杭州的GDP更“轻”，服务业、高新技术产业、民营经济的比重都高于南京。拿阿里巴巴和苏宁云商作为两地的代表性企业来比较，无疑阿里比苏宁“轻”很多。而且南京有许多重工化的传统产业，相对较“重”，杭州的产业结构更加代表未来。

要成为华东下一个中心城市，南京面临的挑战更大。

①南京在省内就遇到了挑战。 苏州GDP总量高于南京。南京只是江苏的行政中心、是江苏中北部的一个中心城市。对苏州而言，其对上海的依赖性超过对南京的依赖性。因此，南京的中心作用很难发挥。

②南京的官本位气氛比杭州浓厚很多。 以高校为例，南京有南大，杭州有浙大，浙大是全国培养富豪最多的高校，且浙江省的民营经济和自主创业气氛非常浓郁。而南大培养的企业家并不多，更多的是学而优则仕。一个城市要成为经济中心，要克服文化对创业创新的障碍，更推崇企业家精神和市场化气息。

③在全球化时代，城市需要有鲜亮的名片。 南京的历史名片很多，但从经济角度看，新名片较少。既没有像阿里这样的企业，代表现代化和新经济的园区、自主示范区等也不是很多。怎么打造鲜亮的经济名片，是首要问题。

当然，要成为中心城市，南京也有机会，毕竟以江苏省的经济总量，在江苏、安徽、山东这一带，目前还没有像南京这么强大的经济发动引擎。南京只有更多地向杭州学习，才能有助于开拓新思维新视野。

另外，我认为， 国家层面应该把杭州和南京两个城市都定义为中心城市， 毕竟中国东海岸的经济总量和牵引力非常强大，中西部好几个省的经济总量才能抵得上浙江、江苏等一个省的经济总量。

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