上海补发中小套型优化“旧政”（附好地研究院解读）

主要观点总结

上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局和上海市规划资源局联合发布通知，优化本市新出让商品住房用地套型供应结构。主要包括优化中小套型建筑面积标准、供应比例，并加强区域统筹。政策已执行一段时间，有所不同区域会有不同影响。好地研究院对此进行了解读。

关键观点总结

关键观点1: 优化中小套型建筑面积标准和供应比例

根据人均住房建筑面积、家庭人口结构等，调整多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准。中小套型住房供应比例在中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

关键观点2: 商品住房地块的项目统筹平衡

加强区域协调，新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡。具体地块的规划设计条件在土地出让合同中明确。

关键观点3: 政策的实际执行情况和影响

中小套型面积标准的调整已执行一段时间，区域统筹方面对不同区域的影响有所不同。好地研究院认为，这一优化措施本质上是非市场化的行政干预行为，若取消中小套型的面积限制和比例限制，对土地的出让和新房的去化将更有利。

正文

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原则上，中外环间区域不低于 70% ，中环以内区域不低于 60% ，新城和南北转型重点区域不低于 60% ，外环外其他区域不低于 50% 。

继续将新建各类商品住房用地中配建的 5%保障房和15%自持租赁房 等纳入商品住房用地套型结构 统筹范围。

三、加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

加强区域协调，新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

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