年报有料丨房企到底有多值钱？——2016年上市房企总市值TOP100

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一、万科、中海遥遥领先，

总市值千亿以上6家

2016年万科地产总市值2207亿占首位，紧跟其后的是中海地产，总市值2026亿。分A股与H股来看，万科地产、中海地产分列第一。2017年2月底，万科提出一个“万亿万科计划”，旨在将万科生态系统打造到万亿水平，万亿虽不是指向市值，但长期内这一目标将拉动万科总市值增长；中海地产总市值高出港股排名第二的华润置地1119亿，港股龙头地产企业坐稳。

市值规模超过千亿的还有华润置地、保利地产与绿地控股。整体来看，TOP100中过半企业总市值在1至2百亿之间，合计53家；其次为2至3百亿规模的企业，数量为19家；3至4百亿区间与5至10百亿区间的企业数量几乎相等，TOP100的门槛小于100亿。

图：企业总市值规模分布

二、16年29家企业总市值同比增加，

大小规模企业均衡发展

2016年TOP100企业中，共有29家企业市值同比增加，其余71家总市值较2015年均出现不同幅度缩水。正增长的29家企业中，总市值同比增长20%以上的企业有14家，海航基础、粤泰股份总市值均成倍增长，主要原因是其2015年基数较低，分别为71亿、38亿。

2015市值规模在百亿以上、且同比增速20%以上的企业有5家，分别是中南建设、碧桂园、银亿股份、融创中国及金科股份，其余为小规模企业。

表：TOP100中总市值增速20%以上企业汇总表

三、TOP15企业估值偏低、最低为

中国恒大，ROE值相对较为接近

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