主要观点总结
南京老破小房产的出路探索，涉及数据报告、地理位置分析、民宿与出租收益评估等。
关键观点总结
关键观点1: 南京成为热门旅游目的地，老破小房产具有潜在价值
南京成为五一假期热门旅游目的地，数据显示大景区客流增长和民宿预订趋势向好。南京的老破小房产，尤其是位于夫子庙-秦淮风光带附近的，具有成为民宿或出租的潜力。
关键观点2: 具体房源推荐及基本信息
推荐位于秦淮区马道街小心桥东街的一套房产，四室一厅，面积81.14㎡，总价165万。该房源地理位置优越，紧邻秦淮河和名胜古迹，交通便利，具有极高的出租和民宿潜力。
关键观点3: 民宿与出租收益分析
分析表明，将房源改造为民宿或出租具有可观收益。以美团上类似房源的房费为例，一天可收取400元以上的房费。此外，该房源所在的地理位置使其成为旅游热门区域，从而提高了出租或做民宿的潜在收益。
关键观点4: 城市更新与未来发展
该小区被纳入城市更新项目，未来片区的城市界面将得到升级改善。这将进一步提升房源的价值和潜在收益。
正文
坐落于秦淮区马道街小心桥东街，
建筑面积81.14㎡四房
，房屋总高7层，
所在层数为中间楼层
。精装四房全明户型。
房东挂牌价165万
，还有议价空间。
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