喜讯！多地推出半价房，你要不要？

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第三十五条，取得保障性住房不动产权证未满5年申请回购的，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定。

计算公式：回购价格=原购买价格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×2%）+原购买价格（装修部分）×（1-交付使用年限×10%）

第三十六条  取得保障性住房不动产权证超过5年申请回购的，回购价格按照原购买价格结合住房折旧、存款利率确定。

计算公式：回购价格=〔原购买价格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×2%）+原购买价格（装修部分）×（1-交付使用年限×10%）〕+〔原购买价格（毛坯+装修）×一年期存款利率累计和〕

上述公式关键点是： 房价按每年2%折旧，装修价按每年10%的折旧。其中超过5年回购的，再补偿一年期存款利率总和。总体来看，当你以后将房子卖给政府时，房价大概率是低于当初买入价的。

过去的经济适用房，封闭期只有五年，五年后可以向地方政府补交土地差价，然后就可以面向市场出售了。

转售价一般明显高于当初的买进价。因为有利可图，就曾有过开宝马车的人排队参加经适房的摇号。

经济适用房的源头， 1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定。

那么，对于有资格认购配售型保障房的人来说，怎么选择？

老杨建议： 如果确属积蓄少、收入少，未来十年都买不起商品房，那么买套半价房自住，总比租房更舒适。

二、新建规模须看楼市脸色

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