投资客麻了，亏20万都走不掉！未科洋房交付后还没网签

主要观点总结

杭州未来科技城二手房市场回暖，成交量创新高，但仍面临价格上不去的问题，存在‘以价换量’的现象。其中，汀岸晓庐等楼盘虽然设计新颖、吸引人，但仍面临市场下行压力，存在买卖双方心理价位落差，导致网签困难。同时，新盘如枫揽华庭也受到影响，大户型去化不佳。未科洋房行情不佳，对周边新盘有一定拖累。如果有契税、个税减免的新政，可能会迎来成交小高潮。

关键观点总结

关键观点1: 杭州未来科技城二手房市场情况

成交量创新高，但仍面临价格上不去的问题，存在‘以价换量’的现象。

关键观点2: 汀岸晓庐等楼盘的市场表现

设计新颖、吸引人，但仍面临市场下行压力，存在买卖双方心理价位落差，导致网签困难。

关键观点3: 新盘如枫揽华庭的去化情况

受到未科洋房行情的影响，大户型去化不佳。前后两次中签率对比显示，市场对大户型和未科洋房的认可度不高。

关键观点4: 未科洋房行情的影响

未科洋房行情不佳，对周边新盘有一定拖累。如果未来有契税、个税减免的新政策，可能会引发成交小高潮。

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汀岸晓庐实景图

在下行的市场里，好的楼盘也许会面临曲高和寡的局面， 汀岸晓庐总共352套房源，目前在贝壳上的挂牌量40套， 比例不算高，在如此漂亮的房子面前，仍有偏投资客想落袋为安。

这套175方房源在7天内降了40万，半个月里带看了69次，自住的性价比算是可以了，之所以拿不下来，估计是卡在5.3%的大税上。站在买家角度，负担房价的同时，还有大税+1%个税+1%中介费，加起来超过50万了。

7月末，炎热天，汀岸有一套199方五房房源也急售，800万一口价，房东的买入价821万，净亏21万。虽然有100多次带看，直到今天，这套仍在贝壳上挂着，没有网签。

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对在售楼盘多少是个拖累

旁边的众安蒲荷芸邸也没好到哪里去——限价3.77万元/㎡的项目，4月首套成交均价在3.95万元/㎡，几乎没有倒挂，算上税费还略亏。

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‍ 未科洋房行情如此，多少拖累了旁边的新盘枫揽华庭去化。

8月上旬，未来科技城核心区、绿汀路地铁站以西的 枫揽华庭 加推1#54套房源，全是大户型。户型面积189㎡、228㎡，精装限价3.61万元/㎡。

流摇和续销不出人所料，选房当天仅卖掉13套还是让人有点沮丧，毕竟在这个纯改善大宅盘上，滨江还是下了功夫的：

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