楼市关键指标跌近谷底！央行加息否决定房价趋势

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2016年1-6月，个人按揭贷款11245亿元，增长57.0%；

2015年同期，个人按揭贷款7163亿元，增长10.0%；

2014年同期，个人按揭贷款6512亿元，下降3.7%；

2013年同期，个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。

回顾过去4年的情况，各位杆友肯定还记得：

2013年房价达到本轮大涨前的历史高峰；

然后2014年开始，三四线城市，甚至部分二线城市都在库存中煎熬，甚至房价阴跌；

这个情况，部分二线城市延续到2015年末。当然，也是那一年，降息降准，力挽狂澜。深圳为急先锋，拉开了我国一二线城市本轮行情的序幕；

2016年的情况大家就更记忆犹新了。重庆、沈阳、西安、长沙为代表，随着当年6月左右这几个城市逐步启动行情，市场达到高潮。

接着相关部门频频喊话，调控逐步升级。货币政策开始不松不紧。当然，疯狂时无人冷静，开发商大肆拿地，频繁整出地w。炒房者继续加杠杆，开发商变相涨价……

惯性总是有的，直到2017年两会后至今，行情才算勉强稳了下来。个别城市，实际还在癫疯中，比如武汉、南京、重庆等。

目前，个人按揭贷款增速，为5年来第二低。到底接下来是，学2015年后的继续上升，还是如2014年时走低。这大概是最值得预测的数字，因为这个走势，意味着货币政策的实质松紧。

而货币政策的真实状况，决定投资房产资金的绝对金额。这个金额，很大程度上说，决定房价的走势。至少，过去十多年是这样。

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我国居民总的杠杆率已经由2016年初的49.25%，上升到目前的57.55%

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