急刹车！2025，郑州这样干！

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3、预售监管资金不到位。

4、大量库存供应。

这里面库存就是关键点，好在郑州的库存供应在减少，而2025年商品住宅计划供应达到了7年的最低点。

来看一下2019年-2025年郑州商品住宅计划供应的变化。

2019年到2023年都是一路下降的状态，2024年又恢复到了正常。

这里面有两个点，2023年和2025年是最低的。

对于土拍市场来说，一般影响的都是未来1-2 年的市场变化。

就比如 2015年之前的4年时间里，郑州完成供地只有294公顷-419公顷，供应量很少。

所以2016年房价上涨也是正常。

看着这库存，2025年的郑州新房市场将会大变。

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到底会是哪些区域会在供地上又大变化：

我们来看这张图：

万万没想到的是，这次下定决心的竟然是航空港区，商品住宅计划出让是0。

我们来看历年的供地里面，港区基本都是上千亩的，并且在2021年达到了3000多亩的住宅计划出让。

而4年后，竟然是0，连计划供地都不计划了。

说实话，前几年的港区正在被高库存压的透不过气来。港区最高的价格飙升到万元，而二手房当初飙升的多厉害，现在都有多艰难，6-7字头正在毫无差别的攻击每个小区。

不过港区的市场是个例外，由于房票的实施，新房几乎售罄，没啥新房可选，只剩下二手房苦苦的支撑、消化。

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