谁说中国房价只涨不跌，这几次泡沫刻骨铭心 | 小巴学理财

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在《激荡三十年》里记载过这样一段当事人的回忆：

（当时正在海南创业，开房地产公司的）冯仑回忆说，一些从北京南下的人，靠政府背景拿到一块地，仅凭一纸批文就可以获利上千万元，看得让人心惊胆战。很多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格已经驴打滚一样地翻了几倍，海南重现当年倒车时的疯狂景象。

到1993年6月，国务院出台16条整顿措施，银根一缩，海南房地产热浪应声而落，2万多家房地产公司里， 至少有95%破产倒闭。

整个泡沫留下的遗产是600多栋、共计1600多万平方米的“烂尾楼”，1.9万公顷闲置土地，数百亿的银行坏账，仅国有四大行就有300亿。

说得更加准确一点，海南以仅占全国0.6%的人口，贡献了10％的积压商品房。

之后多年一直有人戏称：去海南旅游，必看三大代表性景观—— “天涯、海角、烂尾楼” 。这些楼房，花了十几年，到2006-2007年左右才处理完毕，也是那个时候，海口的房价才勉强恢复到了1992年的高度。

◈海口房价：

1992年6月，4000元/平米

2017年4月，12000元/平米

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2005-2006年的上海

严格意义上讲，上海从整个城市的角度而言并没有发生过类似于房价崩盘的情况。

但小巴之所以把2005年的上海也拉进来，是因为 由房价下跌引发的中国第一例集体退房诉讼事件 ，是在那个时候的上海发生的。

经历过2003、2004年房地产市场的人，应该还记得当时有一个名词叫 “温州炒房团” ，他们手里攥着大把大把现金在长三角扫房，令各地房价快速上涨，到后来房价几乎一天一变，已经近乎疯狂，尤以上海为最。之后国务院出台了空前严厉的调控政策 “国八条” ，直接打掉了上海房价的涨势。

其他城市大部分都在涨，就几个难兄难弟在跌，其中上海的房价领跌，到2006年年中时同比跌幅是3.5%。就幅度而言，其实也没什么了不起的，跌幅最深的时候也没有超过5%。不过当时有价无市， 交易量比之前少了7成以上。

部分前期炒得厉害的楼盘就跌得比较惨。比如有一个叫“水岸蓝桥”的期盘，2004年下半年价格是5000-6000元/平米，2005年春节已经翻了一倍多，达到13000元/平米，很多业主就是在这个阶段买入的。宏观调控之后，又跌回到八九千。

业主房子还没有拿到手，首付已经跌没了，一套房子成了负资产。为了减少损失，业主们宁愿违约也要退房，开发商没理他们，双方就打起了官司。当然，业主们的理由肯定不能是价格下跌，而是在交易过程、工程质量等方面挑刺，也有很多人称之为“维权”。最后的结果，是业主们胜诉，开发商回收房产。

这个小区，现在的房价，是70000/平米，现在看来，多少带着一点黑色幽默。

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