赶紧买房！房价预警频发，价格恐怕要涨上来了！

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2016年，中国新屋价格平均上涨12.4%，创下自2011年以来最大涨幅。

目前来看，三四线楼市在本轮火爆的市场行情下， 库存基本已被消化殆尽 ，接下来一年左右的时间， 多数 三四线房地产市场会持续处于市场断档期，需求旺盛供应却不足，房价将持续保持上涨态势 。 但一方面在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的“方针指导下，中央不可能坐视不管，任由三四线楼市这匹脱缰的野马继续横行，另一方面，土地供不应求，地王频出，三四线调控政策的出台也是迫在眉睫。

另外，三四线楼市的“春天”不可一直持续的核心因素还在于内在需求不足，高销量、高房价需要有足够的人流量支撑，目前三四线城市的成交数据仅仅兑现了短期预期，中长期而言，城市房价的上涨逻辑依然由产业和人口所决定。而作为吸附力较差、人口普遍净流出的三四线，显然站不住脚。

限购的潮水漫过一二线城市后，正向三四线城市席卷而来，三四线的拐点或将加速到来。届时，三四线城市热潮将逐渐消退，市场回归理性。

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82家房企营收4946亿，平均每家赚5.6亿元

过去两年多的火爆楼市，大部分房企净利润出现了明显上涨。截至8月29日，在公布业绩的82家上市房企中，大约有八成的房企实现了净利增长， 合计实现盈利461亿元，也就说平均每家房企赚了5.6亿元。

78家A股上市房地产公司合计营收2940.7亿，净利润达到了341.3亿，净利润率达到了11.6% ，相比2016年上半年同期这78家房企的净利率9.8%，上涨了接近2个百分点。 （A股上市公司平均净利润率2014年为9.6%，2015年为8.3%，而2016年为8.2%，已经连续3年在个位数）

整体看，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录， 预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

预计2017年房企的利润将刷新历史记录，而净利润率也将在2015-2016年个位数的基础上出现利润率的明显上涨。

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