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广州年初至今价格持平，销售面积上涨14%。
图1：4月一二线城市新房销售面积和价格变化
资料来源：中指研究所，天风证券研究所
二、从二手房交易数据看一线城市的房地产市场
目前一线城市的新楼盘大多开在城郊和城市的非核心区，开盘价有时会受到行政指导，有时也会和能否取得预售证挂钩。
这造成了一线城市的新房销售数据代表性差，波动性大
，研究价值越来越低。
有时统计局公布的房地产销售数据和我们感受到的不同，也是这个原因。
2016年，北京成交二手房27万套，成交新房只有8万套。
二手房交易数据更能反映真实的一线城市房地产市场
因此，我们做了四个一线城市的二手房量价变化轨迹图，全面呈现一线城市房地产市场所处的状态。
图2：北京二手房量价变化轨迹
资料来源：中指研究院，天风证券研究所
从2016年初至今，北京二手房经历了两次比较明显的量价齐飞，一次是16年3月-5月，一次是16年9月-11月。16年11月后，北京认房认贷的限购新政起了作用。16年12月-17年2月，北京二手房价平量缩。
17年春节之后，虽然北京二手房小幅缩量上涨，但是17年以来二手房成交面积已经连续负增长。
图3：上海二手房量价变化轨迹
