关税压力下，稳楼市更重要了

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“ 适时降低住房公积金贷款利率 ” 的政策方向。

这些话听起来不刺激，但信号很清晰：楼市不能当成 “ 猛药 ” 用了，但它仍然是宏观经济结构中的 “ 底盘 ” 。

并且，吴老师也曾提到， “ 在未来的输入性滞胀时期对老百姓来讲，核心城市的不动产仍然是抵抗通胀的最重要工具之一 ”。

那么问题来了： 在关税战压力加大、整体宏观政策节奏微调的 2025 年，中国楼市的表现到底怎么样，有没有 “ 掉链子 ” ？

房地产的角色转变

根据国家统计局和多家机构发布的数据，小巴对 2025 年 3 月全国房地产市场的表现进行了梳理：

70 个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄，各线城市同比降幅均继续收窄。 全平台数据一手掌握，点击了解视频营销助手

新房方面：一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1% ；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1% ，但降幅收窄。

二手房方面：一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2% ；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2% ，但降幅收窄；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3% ，但降幅收窄。

整体来看，尽管全国房地产市场仍处于调整阶段，但 “ 跌势放缓、边际改善 ” 的信号正在显现，且一线城市已率先企稳，成为楼市修复的 “ 领头羊 ” ，二三线城市则仍在缓慢寻底。

与此同时，在 “ 出口承压、内需当立 ” 成为政策主旋律的背景下， 房地产的定位也在发生微妙变化：从过去依赖高杠杆、强投资的增长引擎，逐步转向一个更具消费带动效应的 “ 经济触发器 ” 。

这一点，在地方政策的动向中尤为明显：

就在国家统计局公布一季度数据的当天，青岛市出台了 12 条楼市新政，其中包括为二孩、三孩家庭发放 5 万元、 10 万元购房补贴；义乌政府也拿出了 8000 万元，补贴首次置业者和多孩家庭，且两项补贴可叠加使用，先购先得。

与此同时，越来越多城市将购房政策与 “ 人 ” 紧密挂钩，大学生购房补贴、人才安居支持、多孩家庭补贴等举措持续加码。

这些政策背后的逻辑很明确：一套房子的交易，不只是房企的销售数字，更是家电、家具、装修、金融、物流等产业链的活跃信号。

换句话说：楼市不再是 “ 被刺激的对象 ” ，而是作为 “ 刺激工具 ” 登上了政策台面。

从 “ 投资引擎 ” 到 “ 消费抓手 ” ，这一转变终将真实落脚在千家万户的日常抉择中，因为无论是中美贸易摩擦、出口承压，还是楼市数据、政策信号，对普通人而言，最终都会归结为：现在还能不能买房？未来楼市会不会真的回暖？ 头部房企都在用的视频营销管理平台，点击了解

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