土地自持：一场对冲“双高”的决战

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土地自持已不新奇，新奇的是没被自持。

6月19日下午，杭州土地市场公开出让一宗来自余杭经济技术开发区的宅地，仅经过一轮报价，越秀地产以13.2亿元竞得该地块。值得一提的是，该地块是杭州土拍新政后首宗无需自持的涉宅用地。

3月24日晚，杭州市国土资源局发布土地新政称，当土地溢价率达到50%时，所建商品房屋需在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当两个或两个以上竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

事实上，自从北京市去年9月30日提出“控地价、限房价”的土地出让方式，并在10月28日针对海淀区永丰三地块与大兴黄村地块进行限价的实际操作之后，今年以来，诸如杭州、天津、广州、佛山、苏州等热点城市在土地出让政策上纷纷跟进，不少城市首现“土地自持”现象。

2月8日，天津土地交易中心挂出两块土地，起始价为36亿元，最高限价54亿元，超过54亿元转为竞报自持；5月11日，苏州市出让的2017-WG-15号要求计容面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售部分需要开发商自持；5月13日，南京出台土地新政称达到最高价转为竞报保障房；6月6日，佛山南海区桂城住宅地块最高限价25.3亿元，最终被万科以“100%自持70年”的底牌拿下。

土地市场的竞技赛逐渐升级，从限最高价到竞报配建，再到竞报自持甚至竞报自持年限，每个城市根据自身城市配套的不同需求，对入驻房企提出了不同要求，一场土地供给侧改革轰烈而至。不难发现，此次土地自持大多针对房价上涨过快或过高城市，尽管对房企的盈利模式存有挑战，但长远看来有利于促使房企退出以往的高周转发展模式，有利于企业自身的健康运作与整个房地产市场的成熟。

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