主要观点总结
本文梳理了作者对楼市趋势的看法，分析了房价走势、市场反应和购房策略。
关键观点总结
关键观点1: 文章主题及背景介绍
作者分享了对于楼市趋势的见解，包括阶段分析、市场反应和购房建议。
关键观点2: 第一阶段：归零
作者指出在成交量持续收窄的情况下，大多数城市房价出现‘止跌’信号。以一线城市为例，房价普遍回调，市场处于筑底阶段。作者强调房价跌无可跌，未来的方向取决于城市的增量和预期。
关键观点3: 第二阶段：递增
作者提到第二阶段是“递增”，并指出这一趋势与美联储政策有关。当前是各国间的深度博弈，而楼市是国民财富的主要载体。外资机构开始做多中国，一线城市和部分二线城市楼市出现火爆景象。
关键观点4: 重要话题讲解
作者强调了楼市交易的是预期和时间，而非当下。他提到就业和收入改善是楼市复苏的重要因素。对于全国房价趋势，作者认为要分城市看待，优质城市将实现正和博弈，而劣质城市可能面临零和或负和博弈。
关键观点5: 购房建议
作者建议购房者要认清所在城市的实际情况，包括经济增长、人口流入、产业升级等，以做出明智的购房决策。
正文
每一轮楼市周期，一线城市都是头一个涨，最后一个跌，当一线城市把泡沫完全挤出去的时候，更低能级的城市，挤泡沫的力度只会更大，更多是超跌。
那时候很多人抬杠，我又写文章分析，楼市是国民家庭主要财富的载体，基本70%的劳动力都沉淀在楼市中，跌去一个首付30%，往往意味着会出现D供潮，消费欲望大幅降低，跌50%那么基本就触及了系统性风险。
后来明白，分析再多都是徒劳。根本没什么道理可讲，因为这个道理可能超过了一些人的理解，只能说，认知是有门槛的，财富也绝对服从二八定律。
市场的自然法则就是优胜劣汰，少数人赚多数人的钱，注定少数人才能通过认知赚钱，天雨虽宽不润无根之草，佛法虽广不度无缘之人。铭记于心。
筑底意味着泡沫被挤出，房价短期内跌无可跌，最后会有两种分化路径，一种是反弹，另一种则是衰退。
方向往哪儿走，取决于这个城市的增量和预期，也就是这个城市是扩张的还是收缩的，鹤岗和深圳是两个极端，房价也是两个极端。
而且经济越活跃的地方，房价弹性会更大，前几年可能跌的特别惨，但修复预期后，兜兜转转又会涨回来。
但经济落后的地方，跌的也少，涨的也少，如果房价一直不涨，意味着这个地方没有赚钱效应，居民收入停滞不前，久而久之，楼市会无限期走下坡路。
于是我在6月18日，写文
《别着急，再等一等》
，告诉大家，跌到基本面的城市可以上车了，但其他城市购房需求，可以继续延期，接下来还会有救市大招出现。
2、
同时，我在六月份，抛出了第二阶段论证，“递增”，节点就在九月的美联储降息。
那时候很多人不懂啊，为什么我们的楼市会跟大洋彼岸，美联储政策有关？
现在明白了吗？
这是一场大国深度博弈，看谁能熬下去，结果美联储绷不住，9月拉开了降息周期的序幕，而我们也在紧接着几天后，开始积极响应，推出连续多轮组合拳，不遗余力刺激市场，大水如期而至。
先是股市大涨。
不仅是国内资本，外资机构也在180度转弯，纷纷做多中国，美国最赚钱对冲基金大佬Divid Tepper喊出：
看向中国。
截至目前，海外投资者对中国股票的净买入数据创下了2021年3月以来的新纪录。这几天华尔街竟然创造出了“中国龙ETF”，盘后一度大涨25%。
接近着是楼市预期扭转，四大一线城市发力，放松限购，存量房贷利率下降，这些都达到了历史上最高水平。
