别再投资房地产了，房价这回真要降了！

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庆幸的是，土地供应量在2017年很有可能将会出现井喷式的供应！

这是真的，如果你看了1号文件，如果你认真学习了这个文件，你就会相信我的判断！

1号文件最核心的内容是“让农民增收”，而让农民增收最直接的方式，就是盘活农民手中的土地，让农民因为土地而增收。

认真解读1号文件，你会发现里面有一个关键信息“脱敏”，也就是给土地脱敏。

2017年之前，守着土地18亿亩红线不能动，开发农村土地这是敏感地带，不能触碰。但是，这次的1号文件就是在给土地“脱敏”。

1号文件中有这样的描述：在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田前提下， 加大盘活农村存量建设用地力度。允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展 ，严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所。

你可能说了，这条规定的确是给农村土地“脱敏”，但是文件里面明确规定了， “不允许进行开发房地产或建私人庄园会所” ，这是不是意味着在房地产的土地供应量没有增加。

你错了，如果你有这样的看法，是因为你忽略了另外一个重要的内容，“重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展”，这里面的关键是，“重点支持养老产业”。

“重点支持养老产业”，会让房地产价格下降吗？这里面似乎没有什么内在逻辑！

别急，众所周知中国已经进入老年社会，尤其是城市老龄化越来越严重。城中的老年人退休以后，他们更希望去乡村生活，但是，由于农村没有土地给他们提供住的地方，加上配套不全，退休的老人只好憋在城里，而唯一放松的方式就是出去旅游。

农村没有房子住，城里人去不了，这导致城里人退休后只能在城市占据着房子。而农村的年轻人包括大学生进了城就没有房子，这导致的结果就是，农村人不能真正进城，而城里人又不能出城。

而一旦利用农村一些闲置的土地开发养老产业，让城里的老人搬出城里，来到农村居住，那么，闲置出来的房屋，或者出售或者出租，房子的供应量增大了，这样房价自然会降下来。

弄明的宅基地一旦被盘活，一旦入市，对于城市的房地产价格产生的影响是巨大而深远！当然必须说明的是，对于土地供应量会增大，这是一种个人的理解，不一定准确，但这是一种主动的预判，是一种趋势。

一号文件，一个关于农村问题的文件，我相信大部分人不会去认真学习，甚至连看一眼都不会。但是，这里面却有很多国家重大政策，也隐藏着很多的商机。

做投资、经商不能不关心国家政策，政治经济学是要好好学习。每周三，我会认真学习国务院常务会议内容，这里面的信息和内容都决定着中国经济的走向。

“风声雨声读书声声声入耳，家事国事天下事事事关心”，一个人只有认知提升以后，格局才会放大，才会获得机会。

房价能不能降取决于改革的决心

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