在南京：住宅买不了了，钱该往哪里去？

南京楼市 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-23 20:00

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2、政策的限制，会让购房者会变得更加理性、谨慎。例如，原本2年后交付的房子就可以自由进行买卖了，然而，在限卖政策之后， 购房者买的新房将有5年的“滞留期”，这让许多投资客“望而却步” 。

3、许多热点区域，买房首付比例提高， 个别热门区域提升到8成 ，也并非不可能。

4、首付的上升，意味着什么？例如，一套总价300多万的新房，首付原本只需要100万出头，而现在需要一次性投入200-300万。

5、 调控风险加剧，炒房周期变长，杠杆降低 ，投资住宅回报率已和过往，不可同日而语。

商铺投资前景分析

1、投资回报率提高：较低的存款利率，会导致资产缩水

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，可以通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、商铺属于耐久商品，稳定性高

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是上百万，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

4、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺

南京513新政出台已满三个多月，“四限”之下虽然南京房价并没有明显下降，但市场还是出现了一些明显的降温迹象。比如新房认购、成交量下降等。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

投资必需要知己知彼，方能百战不殆

手头有余钱的，且余钱准备用来购置房产的，不恭维地说，在现在的社会，也至少是个成功人士。一个人如何成为成功人士，这与他们自身的判断，努力，决策，付出密不可分。那么，在合理分配资产的这条路上，也要拿出果断的判断力。投资的前提，必需是了解。