同为第一商圈，杭州比上海贵，凭什么！！

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▼上海新天地板块全部建成后的效果图

123、124、132街坊地块顺利出让后，也标志着有着百年历史底蕴，历时近30年的淮海路新天地开发，将进入 最后的收官阶段 。

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“新天地”模式

影响中国几多城？

上海“新天地”模式的成功，也使得近十年来，中国各地历史街区的商业开发，如雨后春笋般涌现出来。

▼南京1912街区

▼ 杭州西湖天地

▼宁波老外滩

▼成都宽窄巷子

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恒隆入主杭版“新天地”百井坊

夯实武林杭城第一大商圈的地位

5月28日，经过336轮的竞拍， 恒隆以107亿3095万元 的价格拿下了 杭州武林商圈百井坊地块 ，地上楼面价 55285元/㎡ 。

据杭州百井坊商办地块出让公告中显示，该地块位于 杭州武林商圈 。

▼杭州百井坊地块鸟瞰图

杭州百井坊与上海新天地一样有着能代表杭州这座城市的历史文化建筑，比如钱王井、基督教会天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等，更有杭州大厦、银泰杭州武林总店、国大城市广场、浙江大酒店、杭州剧院等时尚地标。

百井坊这一带早年为居民区，民国初年，因为一共有十八条弄堂被称为“十八间”。上世纪80年代，“十八间”太过陈旧，拆了重造，即为百井坊新村。

2009年，百井坊地区再次因危旧房居多，开始动迁改造，2015年全部拆迁清零。

2007年，银泰百货曾买下百井坊巷C2-B06地块，出让面积为5656平方米，打算建造银泰二期。之后，该地块又被政府原价收回，后来作为临时停车场使用。

早在 2014年，恒隆地产一行来访下城区，明确表示将永久自持 ，并希望将百井坊项目打造成 世界级商业项目 。之后，银泰、华润、新鸿基地产等公司的身影也出现在角逐“百井坊地块”的战场上。

此前，联商高级顾问团成员郭歆晔推测，如恒隆广场入驻，其与杭州大厦的一出“过江龙”与“地头蛇”之争有得好看。

此次百井坊出让文件规定，该地块为商业商务文化古迹城市道路兼容用地，要求持有者不得设置专业市场，商业体量不低于45％，不得分割转让。该地块所有建筑必须自持（按规定移交的除外），争取在年内开工，预计2020年建成。

值得一提的是，按照杭州下城区的最新规划：“未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通，武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”

▼杭州武林商圈夜景

如果上述规划得以实现，位于武林广场百亿商圈的杭州大厦、银泰杭州武林总店、国大城市广场、西湖文化广场的地下空间有望得到开发，实现武林商圈地上地下的真正联通，夯实杭州第一大商圈的地位。

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