中国地产开发商的“声东击西”战略——争相进军医疗健康产业

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中国房地产信息公司首席研究员洪圣奇说，“ 就医院本身而言，通常投资回报率极低。 地产开发商希望通过试水健康医疗领域，来确定能否从地产项目周边相关业务中获利。”

市场前景

据房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills Plc)提供的数据显示，恒大集团开发的天津“恒大绿洲”住宅小区毗邻一家整形外科医院， 2016年其房价在医院开业后上涨了16%，达每平米8474元人民币。 这家医疗美容医院有个名为“天堂”的温泉水疗馆和一家欧洲风格的超五星级酒店。数据还显示，这一涨幅是同期小型地产开发商深圳华侨城股份有限公司所开发的地产项目涨幅的两倍多。华侨城地产项目附近没有修建医疗相关服务设施。

天津恒大绿洲住宅区规划图

不过，记者在3月的一个工作日到访这家整形外科医院时，发觉生意似乎并不十分景气。这家2015年开业的医院，其工作人员全来自韩国，其中包括有着15年资历的医生，尽管如此，看不到有病人出入医院。午餐时段，只有一家酒店餐厅开业，医院周边很安静，大部分在附近走动的人看起来都是建筑工人。

承担恒大集团拓展医疗健康产业重任的是恒大健康产业集团。该集团在声明中表示， 中国经济进入了消费推动增长的时代，健康和美容需求不断增长。 为追赶这一浪潮，恒大集团还进行了其他尝试，其中包括设立12家提供基本护理和老年护理服务的健康管理中心，同时在热带养老胜地博鳌与美国波士顿的布莱根妇女医院(Brigham and Women's Hospital)联合打造投资规模50亿元人民币的癌症研究中心等。

“我们非常看好市场前景。”恒大健康产业集团在声明中表示，并援引行业预测称，中国美容整形市场收入2019年将超过1000亿元人民币。

2016年3月23日，恒大健康产业集团发布业绩报告

拓展医学美容市场的努力不会马上见效。 恒大集团在2016年的年度报告中表示，公司通过进军金融、医疗健康和文化旅游等领域已从地产开发商转型为“地产+服务”的公司。不过，这些新业务的收入在公司2110亿元人民币的年度总收入中仅占2.4%，公司约96%的收入仍来自传统的地产业务。

恒大健康集团2016年的年度报告（这也是该集团的首份年度报告）显示，其整形外科和医疗服务业务实现收入6500万港元（约合830万美元），而老年住宅地产销售收入为1.84亿港元（约合2460万美元）。

截至2017年6月的12个月里，恒大集团股价飙升了192%，因市场预计即使政府对大中城市地产市场实施降温措施，但中小城市住宅销售将增长，进而一些地产开发商将从中受益。而此前由于公司债务负担沉重，许多投资者对该股避之不及。恒大集团的债务规模是中国地产开发商中最大的。

政府优惠

多年来中国政府一直寻求将投资引入到医疗健康产业，以缓解国家公共医疗系统不断增长的压力，受此影响，医疗健康产业的私人投资大幅增长。 如果地产开发商所购土地为医疗卫生用地，政府将给予一定的优惠，进而购地的成本就会低得多。

例如，据《深圳特区报》报道，2014年深圳当地政府就医疗卫生用地提供的报价是每平米750元人民币。而据新华社援引房地产代理公司中原集团的报道称，同期一般用途建筑用地的售价是医疗卫生用地的15倍以上，达每平米11315元人民币。

恒大原辰医学美容医院

恒大原辰医学美容医院

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