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唯有这样，才能以最高的性价比买到满意的房子。以下是看房，选房的经验和技巧:
1、首先另外购买一张电话卡，作为购房专用联系电话。
必须杜绝用自己的常用电话和微信与中介联系，否则，你将永无安宁之日。本人2012年置换时留给中介的电话，现在他们还在向我推销。
2、网上预约中介看房。
现在买房，你可以不必每家中介门店都去实地拜访，二手房网站很多，虽然靠谱的不多，但是联系方式是绝对没问题的。
你可以在链家，安居客和搜房网等网站上看到合适的房子，就直接电话联系中介，虽然这些房源70%都是假的，但是，你可以和中介人员说清楚你想购买的房子的要求，包括总价，小区，楼层，朝向和装修等。然后，让他们有合适房源联系你看房。
一定要找
大中介
，例如链家，中原，21世纪，我爱我家等连锁中介，他们操作相对正规，更加专业，合作的贷款银行较多，基本可以挑选到符合你要求的银行，一家银行不行再换一家，对下家有保障。
小中介夫妻老婆店不要找，
他们以租房为主，买卖不专业，会有隐患。
接下来，最迟第二天就会有中介源源不断的约你看房了，恭喜你，可以开启你的看房之旅了。
3、确保第一时间掌握新出房源的信息。
你所找的中介数量不能太少，在你目标小区周围，通常不低于10人左右为好，同一门店不能找2个人，会引起矛盾，确保你找的这些中介人员
不是同一门店
就行。
而且要与中介人员至少在表面上处成非常好的朋友关系，并且确保周边所有大中介门店都有你的
“线人”
。这样才能确保你能在第一时间掌握新出房源信息。
房子没有十全十美，只有无限接近完美，由于信息不对称，使你错过了买到超高性价比的房子，是多么的痛心疾首啊。
试想，你在看房过程中，听中介闲聊：昨天刚卖掉一套适合你的房子，或者前天有一套很适合你的房子刚出来2小时就被定了，这时你的感受如何？你是否也在苦恼为啥就买不到打折急售的房子呢，买不到性价比高的房子呢？
原因很简单，这种房子信息都掌握在中介自己的手中，没等别人知道，就被关系户和他们熟悉的人抢掉了。
这才是淘到便宜房子的唯一最有效途径。
我可以给大家讲个例子：2016年我置换委托的中介门店经理2015年11月购买了长宁延安西路利星国际广场一套140平房子，总价470万，单价3.4万，当时这个小区价格应该在4.5万元左右，这么便宜的房子根本就没等挂出来，就被中介经理自己买下了，上家是个土豪老外，开跑车泡美女的那种，对人民币没有概念的。
而且，这个经理和老外商定先签合同付50万首付， 6个月之后再继续办理备案贷款手续，然后，他才把自住房挂牌出售。真心敬佩他的胆魄啊！
4、坚持自己的选房标准。
合格的中介人员只会向你夸大房子的优点，对缺点只字不提，切记不可被他们忽悠。
虽说，十全十美的房子不会有，但是有些
原则性
的标准是必须要坚持的。比如，朝南、噪音、震动、顶层等。
朝南
这条在上海是必须坚持的，没有朝南房间，就等着梅雨季节房间发霉吧。
还有靠近
高架和地铁轻轨
的房子要注意，如果没有遮挡，那么噪音是首要问题，高架噪音是24小时不间断的，尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍，而且，楼层越高，噪音越大，因为，声音在向上传播的途中没有遮挡。
还有
紧靠变电站
的房子坚决不能买，本人就曾从事相关工作，参与说服居民变电站对居民没有影响，但是，电力公司的领导员工却从不买这样的房子。不要说政府骗人，不说谎不代表说真话。
退一万步讲，即使你打折买到这样的房子，将来出手也是问题。
另外，
顶层
住宅通常会有漏雨和隔热的问题，即使平改坡的老公房也存在隔热不好的问题。
还有一种紧靠地铁线路的房子，在地铁开过的时候会有
震动
，这种房子通常是沿马路的，道路下刚好有地铁隧道，不管是多层还是高层都有可能有震动，我朋友的邻居就有此问题，而且是10年房龄的次新电梯高层住宅，一杯水放在桌子上，地铁开过时，水就在颤抖，睡觉时也会有感觉，当然这也许不会影响居住安全，但是，没人愿意一辈子住在这样的房子里。
这种房子中介和上家是绝对不会告诉你的，只能自己留意了。
最好根据个人喜好，初步制定自己的
选房硬指标和软指标
。硬指标是自己完全不能接受和完全不适合自己的，比如刚才说的靠近变电站，有否电梯，有否高架，是否顶层等。
软指标是房间格局、装修、小区环境、绿化等，硬指标是减分项，软指标是加分项。最好不要突破自己的硬指标。
虽然我知道选房过程会眼花缭乱，但是还是要坚持自己的几项硬指标不能突破，因为硬指标无法更改，是无法挽回的，切不可贪图便宜，而软指标是可以通过装修美化避免的。
5、守住自己的购房预算。
置换需求的朋友通常资金有限，一般是卖房款加积蓄再加贷款来换购新房，资金都是算好的。在看房过程中要
尽量看在自己预估房价内的房子，
不要一味的听信中介人员忽悠，突破自己的预算，将自己置于被动局面。
比如，你告诉中介要买800万的两房，在看过几套不满意之后，为尽快促成成交，中介会频繁给你推荐900万至1000万的三房，而且振振有词的说服你：“房价还会涨，5年过后你就会嫌现在买的小了；已经贷了200万了，不在乎再多贷100万；你孩子马上就长大了，需要独立房间”等等。
这些虽然是事实，但是在当下，如果经济压力确实承受不了，就必须坚决拒绝中介的建议，否则，他今天带你看1000万的房子，明天带你看1100万的房子，那整个购房节奏就被他打乱了。
而且，在你拒绝他之后，并明确告知自己的购房预算和要求后，他才会安心帮你找符合你条件的房源。
6、房子的好坏和是否抢手要靠自己评判，不能完全听信中介。
很多买过房子的朋友都有这样的感受，就是刚看完一套房子，中介就开始游说：“现在这个行情你懂的，这种房子很抢手的，不出2天马上卖掉”或者“一会我的同事也会带2组客户过来看房，听说那个客户很有诚意要买的”，再或者“昨天我同事带看的客户很满意，今天想带家人过来复看下，晚上就下定了”。
这些耳熟能详的说辞对一个买房经验不足的人来说，简直具有极大的蛊惑性，使他们丧失了对房子基本的判断。
还有一种中介常用的伎俩，我在上文
上海二手房置换必备终极攻略（二）
中也着重讲过，就是中介会将所有意向客户全部约在同一时间点来看同一套房子，人为造成非常火爆抢手的假象，对涉世不深的购房者来说，这个心理压力可想而知。
所以，遇到类似的情况，千万不能慌张，要回家静下心来想清楚，这套房子不管是否真的抢手，是否真的明天就卖掉，它是否满足你的各项购房标准，是否有重大缺陷还没有发现，如果不满意，一定要慎重，切莫人云亦云，落入了中介的圈套。
7、一定要了解清楚上家为啥卖房。
买房子最大的风险就是两点，一是钱付了，没拿到房子；二是房子拿到了，是个凶宅。
所以弄清楚为啥卖房极为重要。看房之前，要向中介了解清楚上家的情况，是年轻人还是老人，为啥卖房，是改善置换还是需要现金，是家庭矛盾还是子女分家，是移居它地还是移民海外，要做个初步了解，通常在上家挂牌的时候，合格的中介都会询问为啥卖房，是否置换等信息。
在看房过程中，通常会遇到上家，那么在看完房子后，一定要和上家聊聊家常，最主要的目的就是问出他卖房的目的是啥，其实，通过聊天和对房子的查看，基本上可以了解清楚上家和房子的大体情况，虽然不能百分百确定房子是否有问题，但是可以大幅降低风险。
