警报！1100家上市公司疯狂抛售房产，30年前楼市政策重出江湖！

翎南会 · 公众号 · · 2017-09-09 00:00

正文

2、使用权有限制，不能随意出租、转让、抵押！

从公告的内容来看，划拨方式只能用于四种用途，即公共管理与服务设施、交通设施、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房以及能源和水利设置。

那么为什么深圳市打算让这项制度重出江湖呢？

租售、租售，当前楼市强调住房租赁，深圳楼市此次调控想必是对当前租赁政策的回应。

其实相较于上海更为直接和痛快，划拨的方式，完全省去了流程和“形式”上的土地出让金， 可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底，也让最终的租赁成本更低。

且不知道大家发现没有，深圳市政府提出，在划拨的受让主体层面，是不限定投资主体的，由政府根据投资管理要求选取经营者；

这就意味着这种制度是存在弹性的。也就是说，国有企业和民营企业其实都有资格参与，而且存在竞争机制，谁的方案更合适，更经济，更符合政策，谁才能胜出，那么 这等于让租赁成本会变得更低。

而这个方式也有望让租赁市场出现真正的最低价！其带动效应也可以稳定整体租金的走势！

北京楼市传来大消息

9月1日的经济参考报电子版版面上，有这样一则新闻：

经济参考报是新华社主管主办的一个报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。

从新闻的内容，我们可以获知： 8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。

如此说，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题，那再来看看北京市住建委的数据。

上图是北京官方公布的数据，可以看出，尽管各平台间成交量有些许出入，走势统计是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已经进入冰点。

再看房价。

数据告诉我们，北京的二手房价格虽然没有暴跌，但 确实已经被控制住了 ，且在3月以后出现了阴跌。

共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相削弱房子的金融属性， 让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。 房产税一直有风声出来，这对楼市来说又是一大利空。

当下，房贷优惠一减再减，房贷渐次收紧。

银行9折利率已基本全面消失，基准利率现在都不好找，超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！

随着资金成本提高，房贷利润空间有限，买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下，房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。

需要明确的是，不是房价管不住，而是看想不想管。从国家提出“房子是用来住的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台…… 可以看出政府调控的决心。

房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！