为什么最近民企突然积极拿地了

主要观点总结

本文主要分析了近期民企在土拍市场中的活跃表现，梳理了今年以来具有代表性的民企拿地情况，并探讨了地块的优势以及民企逆势拿地的原因。同时，文章还提到了当前楼市的发展趋势以及部分民企的拿地策略。

关键观点总结

关键观点1: 民企在土拍市场的活跃表现

近期民企在土拍市场中表现出强烈的拿地意愿，出现了多家民企积极拿地的现象。

关键观点2: 地块的优势

地块的优势包括容积率全面下调、地块规模小总价低、配建自持等限制更少，这些优势为民企拿地开发提供了更多可能性。

关键观点3: 民企逆势拿地的原因

民企选择逆势拿地的原因包括楼市回暖、政策支持下供地控量提质、民企自身需要优化货值结构等。

关键观点4: 部分财务健康的民企重返土拍市场

部分财务相对健康、成功渡过调整期的民企们今年选择重返土拍市场，优先拿一些高周转、去化快、利润空间充足的项目，优化土储结构。

正文

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内蒙的一家路桥企业全资控股

实际和融创地产密切相关，这回第一次出手拿地就是奔着改善产品去的， 开发实力同样不容小觑

南京的这两家民企都是 首次进军当地 的住宅项目开发

一家是上海购房者已经有所熟悉的 宸嘉发展

还有一家是 江苏十朝春置业有限公司， 其母公司为江苏国瑞门窗有限公司

长沙的这宗地足足经过了 24轮的激烈竞价

嘉信地产才从 中海、金茂、绿城、保利等一众头部房企手中抢下来

重庆的 海成集团 则是深耕 汽博板块，算上最新拿地，这两年来已经拿了6宗地，进行深度连片开发

而这个月刚落幕的两场土拍

6月5号， 温州的 本地民企 天景房地产，以高达 55.24%的溢价率拿下了 瓯海区的一宗宅地

同日还有北京昌平区两个地块被联合体拿下，名单中也再度出现了 贝好家这样的新晋民企

这四家公司将 各自发挥优势联合开发，其中贝好家主要负责以 C2M 理念为项目提供精准产品定位方案

这也是它在北京落地的第三个该模式的合作项目

一番盘点下来，不得不感叹，如今这些民营房企正呈现逆势崛起之势

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这些地块都有什么先天优势，推动民企重回土拍“牌桌”

俗话说，不拿地等于慢性死亡

尤其对中小民企来说，三年不拿地很容易引发生存危机

但现在拿地也不是那么好拿的，在选择地块时更要 慎之又慎，拿地策略也发生了巨大转变

各地政府“对症下药”，及时调整供应和取消多项限制，今年拿出了诸多压箱底的宝藏地块

第一大优势就是 容积率全面下调，低密成主流

3月初，全国容积率 2.0以下的在售地块占比达到44%， 为近四年新高

同时还进行明确限高，标志着高层住宅时代渐行渐远，一个全新的低密时代正在来临

民企拿的地块容积率和高度，也是一个比一个低，今年有超过一半的容积率都在2.0以下

广州把天河智谷地块的容积率，从 2.5主动 降到了 2.07 ，高度限制在60米以内

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