华润万象城、兴业太古汇相继开业 上海商业地产迎来大变局？

10月11日，记者又相继来到凯德·星贸和兴业太古汇了解其经营情况。这两个商业项目地理位置相近，但体量悬殊较大，前者商业面积仅1.7万平方米，而后者项目总建筑面积为32万平方米，其中购物中心面积10万平方米。凯德·星贸大部分为儿童教育结构、培训中心、餐饮等，兴业太古汇则定位高端，入驻品牌内不乏国际名牌，比如Michael Kors、Coach、Kenzo等。

从上海第三季度新开业商业项目可以看出，除了凯德·星贸之外，包括嘉定日月光中心一期、吴泾宝龙广场、港城新天地、上海万象城等在内的商业项目均位于上海城市副中心以及郊区。

以上海万象城所在的闵行区为代表，近年来吸引了众多商业综合体“投放”，目前已经拥有虹桥天地、龙之梦、七宝万科广场、怡丰城等多个人气商业项目，另有城开中心、颛桥万达广场等在建或即将开业项目。闵行区经委相关信息显示，根据不同功能定位和消费群体，目前闵行区已形成虹桥商务区、七宝、莘庄枢纽、虹桥吴中路和南方商城等几大商圈。

根据目前公布的信息统计，2018年上海还将有32个商业项目计划开业，除了老佛爷百货位于上海陆家嘴中心之外，大宁久光、青浦万达茂、复地·万科活力城等都离中心区域有一定的距离。

卢文曦告诉记者：“上海外扩的趋势还是很明显的，人口都向外导出了，很多新开的盘也都在郊区，所以未来中心区可能人流会减少，而外围区域人流会越来越大。”

杜斌认为，城市商业综合体外围化趋势不仅仅是在上海，在很多大城市都有体现，可能会给商业格局带来一些改变。“购物中心往郊区或市郊走是因为大城市中心的地越来越少，无法做出新的项目。当新的地方有了购物中心必然会分流掉中心区域的部分客流，带来一些消费格局上的变化。”

网红店、体验式业态成趋势

今年上海新开业的商业项目，以各种形式吸引客流。如兴业太古汇就引进了网红茶饮“喜茶”，获得了不错的人气。而作为华润置地在上海的首个万象城项目，上海万象城引进了首次进入中国的终极银幕激光LUXE的百丽宫影城。

在满足生活所需的基本业态基础上，各大商业体还不约而同地引进了众多IP主题体验式业态。本报记者走访过程中发现，上海万象城引进Ole’进口精品超市、奥林匹克标准冰场、Meland儿童成长乐园等多种主题业态。兴业太古汇则在试营业期间携手迪士尼打造了“星球大战”等“快闪店”。

兴业太古汇相关负责人向记者表示：“我们涵盖8大业态，约250家不同定位的品牌，为消费者提供极具体验感的消费空间及更多元的选择。其中包括许多‘复合型店铺’，比较强调混搭和‘嗲’的感觉，哪怕是一些耳熟能详的品牌，入驻兴业太古汇的都是新概念店、旗舰店，生活体验的元素很丰富。”