刘晓博 | 香港，疯了！

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2015 年这幅土地改变用途，准备拿出来拍卖的时候，媒体就给出了“超过百亿”的估值；今年投标期间，媒体则预测总价将超过 200 亿港币。

上图中的矮楼，就是新地王所在地，背后就是有“大砍刀”之称的中国银行香港总部大楼。

虽然“香港新地王”在香港反响一般，但在内地却造成了空前震撼，这超出了很多人的经验范畴。在一般内地居民眼中，香港最近几年比较衰，两年前楼市还爆出了地价下滑的新闻。

去年上海徐家汇一块住宅用地，拍出了楼板价 10 万元的天价。当时内地媒体惊呼，北京和上海的地价快要赶上或者超过香港了。但北上深核心区的商业用途地块拍卖中，地价很少能突破 6 万元，深圳前海近期还多次出现楼板价 2 万多元的情况（带有定向转让性质）。此次香港中环的地王，一下子把香港跟北上深的商业用途地价，拉开了十倍之遥。

另据报道，香港中环上一次出售商业地块是“国际金融中心”地块，由恒地以及新鸿基地产等财团于1996年夺得。国际金融中心第一及第二期平均楼面呎价2300港元，即2.4万每平。 也就是说，中环地价在过去20年上涨超20倍。

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