正文
香港全境由香港岛，九龙和新界等三大区域组成，其中香港岛的人口占比为17.2%，人口密度为15740/平方公里，九龙的人口占比为30.2%，人口密度为47040/平方公里，新界（包括水上）的人口占比为52.6%，人口密度为4020/平方公里。
狭小的陆地面积加上可开发利用土地的紧俏（占总面积的30%），让这个城市的每一块土地都变得寸土寸金。
香港的人口一直处于上升状态，近些年保持着0.6%的小幅稳定增长，目前为734.7万人（见表1）。由于是服务型城市，而女性在服务行业具有得天独厚的优势，因此在香港居住的女性更多，共397.17万人，占总人口的54.1%，性别比例为850
[1]
。按照年龄划分（如图1），香港0-14岁的人口占比为11.3%，15-24岁的人口占比为10.4%，25-34岁的人口占比为15.7%，35-44岁的人口占比为15.7%，45-54岁的人口占比为16.6%，55-64岁的人口占比为15.3%，65岁及以上的人口占比为16%。而同期大陆的人口结构为，0-14岁人口占比17.2%，15-64岁人口占比为73.4%，65岁以上人口占比为9.4%。按照联合国的标准，当65岁的老人占总人口的7%以上时，该地区即视为进入老龄化阶段。据此判断，
大陆目前处在老龄化的初始阶段，而和很多发达经济体一样，老龄化是香港面临的巨大挑战。高素质的年轻人人力成本高居不下，所以香港的服务业和大陆清一色年轻服务员的局面很不同，很多行业的服务员都较为年长，男性也非常之多。
如今的香港，家庭住户每年收入的中位数已经达到3.98万美元
[2]
，在东南亚地区仅次于澳门、新加坡、日本，绝对是高收入经济体的代表。
2016年，香港的本地生产总值（购买力平价计算）总计为4273.88亿美元，人均58094美元，和美国并列排名第11，而同期内地的人均生产总值仅为14340美元。作为一个典型的服务业城市，香港的一、二、三产对GDP的贡献分别为0.1%，7.1%和92.8%，身处于这里，常常被港人兢兢业业的工作精神和无微不至的服务意识所感染。
在环球经济疲弱之际，香港经济近些年保持着2%以上的增长
（2015年取得2.4% 温和增长，略低2014 年的2.6%增幅）。通胀率连续四年回落，由2014 年的3.5%下降至平均2.5%。劳动人口为392.6万人，占总人口的53.43%，失业率近几年维持在3.3% 的极低水平，收入情况大致稳定，利率水平较低（存款利率为0.26%，最优惠贷款利率为5%）。
香港的资本市场较为发达，截止到2016年底，香港主板上市公司总数为1713家，创业板上市公司总数260家，总市值分别为3.15万亿美元和411.61亿美元。
而同期我国A股市场共有上市公司3034家，总市值为7.35万亿美元，超过香港主板市场总市值的130%。2015年香港股票市场大幅波动，恒生指数从2015年4月28400的高点，一路触底至2016年2月的18320点，跌幅为35.5%。2016年保持着波动中上涨的趋势，截止到2016年12月30日，恒生指数收官于22000点。
在香港，房地产被称之为物业(Property)，物业包含住屋的功能，也包含财富储藏的涵义。20世纪80年代以来，不断上扬的地产改变了香港人的投资和消费习惯，房地产行业成为香港经济的核心支柱部门之一
，从2009年开始，房地产部门贡献的GDP一直保持在5%以上。在城市化过程之中，政府不断建设新市镇的一系列政策(如公共设施完善等)，直接推动房地产市场走强。港府每年财政预算的30%左右来自土地拍卖，政府从地税和印花税上获得的收益经常在财政收入之中占据重要的比例；同时香港的大地产开发商又是上市公司，从这些公司的股票交易中政府又可间接得利。另外，发展迅猛的房地产不仅制造了数家香港巨型家族企业财团，而且也催生了一个庞大的产业队伍。再加上香港银行的主要业务也是给房地产贷款，因此银行的赢利也和房地产有密切关系。
总而言之，在这个繁盛的经济体背后，房地产是这个城市发展和进步的核心推动力。
[1]
男性数目相对于每千名女性的比例。
[2]
按照1美元=7.75港币换算
香港的房屋可以分为
公营永久性住房
和
私人永久性住房
，
公营永久性住房是政府（主要为香港房屋委员会和香港房屋协会，以及政府部门的房屋署）为收入水平有限的居民提供的政策性住房，占全港物业市场房源比例的43.89%，居住条件较差，申请条件较为严苛，大多位于新界和九龙两地。私人永久性住房是大家可以自由出租、买卖的房源，占整体房源的56.11%，目前香港私人住宅售价和租金的高企是继2003年之后市场一路上涨的结果，并且售价的增长幅度要高于租金的增长幅度，不同地区的私人住宅的售价和租金存在着显著差别，港岛的房子贵于九龙，九龙的房子贵于新界。
（一）政府的公营永久性房屋
公营永久性房屋主要包括“公共租住房屋”（简称“公屋”）和“资助出售居住单位”（简称“居屋”）。
具体而言，公屋
[1]
包括香港房屋委员会的公共租住房屋和中转房屋，香港房屋协会的出租单位和长者安居乐计划的出租单位，
公屋和内地的“廉租房”较为相似，主要由政府出资兴建并拥有产权，然后以便宜的价格租给低收入人群。突出特点是租金低廉，远低于市场水平，但是居住条件比较艰苦，人均居住面积仅为13.1平方米，申请条件也较为严苛，对象为符合条件的低收入居民。
居屋包括香港房屋委员会租者置其屋计划、居者有其屋计划
[2]
、私人参建居屋、中等入息家庭房屋计划、可租可买计划和重建置业计划的单位，以及香港房屋协会住宅发售计划，夹心阶层住屋计划和资助出售房屋项目的单位。
居屋和内地的“经济适用房”性质较为相似，由政府或与私人开发商合作建立，售价较为便，单位面积要大于公屋，但同样需要收入水平低于一定的程度才能申请且不能进入市场流通买卖。
公营永久性住房人口大多分布在新界和九龙，两地分布占比分别为57.6%和32.8%，仅有9.5%的公营永久性住房居民分布在香港岛。公屋的面积非常小，82.8%的公屋室内面积为40平米以下
，其中30-39.9平米的房源占所有公屋的46.2%，人均居住面积为13.1平方米。居屋的面积能稍大一些，居住条件也更为宜人，40平米以下的房子占比为21.5%，40-60平米的房子占比66.7%，超过60平米的房子仅有8.8%。以2015年为例，政府提供的住房和私人新建住房比例相当，都为1.1万单位。其中新落成的公营永久性住房94.4%都处在新界，5.6%处在九龙。新落成的私人永久性住房中有61.5%位于新界，21.8%位于香港岛，剩余的16.7%位于九龙界内。
租金方面，和私人永久性住房相比，政府提供的公屋单位租金每月仅为7美元/平方米，而在房产交易市场上，70平米以下的私人永久性住房的租金接近其7倍。
