新整改方案缓冲维权事件鲁商置业运营危机隐现

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-21 19:46

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10年时间将近过去，鲁商置业表现不佳，中国房地产报记者梳理发现，2009年至2016年，鲁商置业的资产负债率分别为90.42%、89.66%、92.04%、91.96%、92.58%、92.68%、93.06%、94%，可谓A股市场上资产负债率最高的上市地产公司之一。再加上近年项目维权事件不断，使它几乎陷入被动。

失误的城市布局外加高层的动荡，使得鲁商置业包袱沉重，湮没在房地产行业的“黄金年代”。

维权事件

鲁商金悦城属于旧城改造项目，地块分为A地块(商品房)、B地块(回迁房)，于2016年12月20日开盘，当天销售预定400多套，均价4700元/平方米。

随着工程进度的推进，鲁商金悦城一期业主发现他们购买的房子与宣传不符，如销售人员向购房者们宣传阳台是封闭式的飘窗设计，南北通透、采光性好。可建完后发现阳台没有飘窗；违背购房合同协议，偷工减料，购房合同签订门窗采用断桥隔热铝合金门窗，而实际建设使用普通铝合金；开发商伪造预售许可证以及有以“消费贷之名行首付贷之实”的嫌疑等。

发现问题后，鲁商金悦城一期业主向鲁商置业展开了维权，上访至临沂市政府部门，双方发生过激烈冲突。经过反复沟通后，6月5日，鲁商置业给业主发出了意见处理函，表示“鲁商金悦城项目所有规划设计均严格按照国家相关规范要求，并已通过政府相关部门审批，所有的规划、设计及施工均按审批的图纸执行，从未进行过变更。目前，针对业主的反映非常重视，作为上市国企，本着提高业主居住舒适度的原则，经过与业主代表的充分沟通后，现针对业主提出的异议，拟对阳台窗户进行优化调整。”

过往，类似的维权事件时有发生。