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Q3：第三个问题，是关于地产调控风险的
地产在整个国民经济中地位太重要了，尤其对负债率高高在上的地方政府而言。有人说，如果没有了地产，中国四分之三的地方政府会马上破产。
5月26日在复旦大学中国经济研究中心主办的“中国大问题”第11期讲堂上，前重庆市长黄奇帆讲了地产十大失衡问题，同时建议建立五项长效机制，其中特别提到了我们整个国家的税收是17万亿，地方税总的10万亿，有4万亿与房地产关联，再加上土地出让金，预算外资金，叠加起来，将近8万亿。整个地方的收入是多少呢？一共是13万亿、14万亿，里面有接近8万亿，是和房地产有关的，如果地方政府离了房地产，是会断粮的。
我的问题是，地产调控，是否根本就是个伪命题？这个东西是否根本就调不了？真调，就会出大问题。政府所谓的调控，到底是个什么意思，究竟要达到一个什么目的？
彩生活段斐钦：
第一个，我觉得一旦调控了就不是伪命题，没干成才是一个伪命题。第二个是调得好不好那是另外一个问题。
刚才特姐讲得特别好，其实调控只是影响了趋势，影响了它的波动性，影响了波动性是在哪里？就是本来买房子的人，不让他买，第二个本来应该加大风险的时候，你是偏偏限售了，限贷了，房地产融资这块卡死了，相反投融的话供给侧也打乱了。那我觉得是调控本身的问题，那应该反思是不是有更好的方式，其实最好的宏观调控不是去控，而是调。
所以
中国的调控绝大部分不是以调为主，是以控为主
，做得好不好是第二个问题。第三个问题其实对于我们来说，我只关心周边20米以内服务的事情，跟我有关，就是所有的宏观调控对你来说都是历史机遇。
为什么呢？溢出效应。本质来说就是城市的经济带发展不可逆转，我们看到这个城市发展到不可逆转的时候，我觉得到目前为止，中国和美国在城市带上没有太大的区别，就是纽约为首的经济金融中心和硅谷为首的创新中心。中国来说也是以上海为首的金融中心和以深圳和香港既有金融，又有创新的，还有一个中国特色这样的政治中心。我想把历史机遇把握住，越调控，越参与。
所有的历史阶段，无论是纽约伦敦，只要它的整个的经济形态不发生重大变化，不发生重大的产业的转移，或者不发生重大的变化，我觉得很简单的东西，把它当做历史机遇好了，要顺势而为，谢谢。
Q4：承接上面这个问题，我追问一句：换句话，这是否就意味着买房，仍然是中国普通人资产保值增值最靠谱的选择？
特姐：
我觉得买房子就是刚才格隆说的，就是分享经济的成长，或者说分享货币的成长，这个是确定无疑的，核心城市的核心区域的房子肯定能分享成长，至于像别的股票债券我觉得有技术含量。我什么市都没有赚过，不管是牛市熊市，技术难度太高了，所以既然是普通人，没有那么高的技术，分享一下经济的成长，就好了。
彩生活段斐钦：
我补充一下，如果你有专业背景，可以投资股票或债券，但如果没专业背景，把简单的事情做对了也就成功了。我有两个看法，最好城市的作品，最好地段的杰出作品，我觉得在城市最杰出的作品保值能力是远远大于旁边的垃圾项目。当然如何评价接入项目，这涉及到美学建筑学的考虑。这个建筑我喜欢，这个建筑做得极好，但是你只要看到
地铁线往哪里走，医院往哪里批，商铺往哪里布点，人往哪里走就行
，基本上往这边走就对了。
