楼市降价，未遂

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去年财哥去买房，那可是带着小板凳整整等了一晚上。

房产的政策多变，限购制、预售制、房产税......开发商看不懂，作为普通人更看不懂。

二

与其揣测政策，不如紧盯面粉（土地）的价格。

房价的构成中最重要的部分就是土地成本，土地成本一直占房价的40%左右。

过去10年，全国一线城市房价上涨了将近 4 倍 ，二线城市上涨了 3 倍 左右，三线城市普遍上涨了 2 倍 多。

但过去10年全国一线城市的土地价格上涨了将近 5 倍 ，二线城市的地价上涨了 4 倍 左右，三线城市地价上涨了将近 4

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