专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

楼市滑入“黑洞”，急须五招打捞买房人！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-14 18:37

正文

全居民收入预期持续下滑

为什么部分购房者不敢多使用贷款了？

因为，很多人的收入预期持续走低！

每个季度，中国人民银行在全国 50 个城市进行了2 万户城镇储户问卷调查，其中有一个指标：居民收入信心指数。

老杨对此指标，做进一步的指数化处理，得出如下月度走势图。

2023年一季度，指数有波大反弹，说明当前疫情防控解除之后，居民对未来收入信心大增！

然而，二季度开始，信心指数重新回落，且持续至今。

观察历史走势，收入信心指数与房价走势高度一致（除了2020至2021年）。

今年二季度，居民收入信心指数非常低迷，仅略高于2022年四季度（全国疫情防控最严时点）。

在这种背景下，很难奢望购房需求会见底反弹。

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