正文
公示显示，根据编号为沪府规[2017]40文件批准的《上海市静安区市北高新技术服务业园区N070501单元控制性详细规划1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部调整》，
02-16-A和15-02地块原规划为商业地块将变更为四类住宅用地（R4），规划为社会租赁住宅。
市北园区即市北高新技术服务业园区，所谓“市北”顾名思义位于上海市的北部，紧靠中环线，位置优越；同时，这里也是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，以研发设计、服务外包、总部型企业为主导的生产性服务业集聚区，集聚了大量技术和服务性人才，由于地处上海市中心区范围，这里市场化的住房租金相对较高。
原规划中，02-16-A和15-02地块用地面积约3.78公顷和13.84公顷，容积率3.09和3.0，建筑高度分别为80米和60米，高度由80米提高到100米，并建一处幼儿园，建筑面积不小于3000平方米。
这其实是上海对8月11日提出的“商改租”方案的落实，直接商业用地转变为居住用地，具有先驱意义。
8月11日，上海住建委表示，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
此外根据《上海市住房发展“十三五”规划》，未来上海还将在以下区域推出租赁住房用地，这些区域包括：
一，就业集聚地区，如陆家嘴、徐家汇等服务业集聚区，张江、紫竹等科技研发集聚区，临港等产业板块制造业集聚区。
二，交通便利地区，在轨交换乘枢纽、站点周边。
另外，上海还将出台存量商办用房转型为租赁住房的有关意见，多渠道增加租赁住房供应。
“十三五”时期，上海预计新增租赁住房用地1700公顷、新增供应租赁住房约70万套。
越来越多的城市正在推行“商改租”。
此前，
广州7月17日在《加快发展住房租赁市场工作方案》中，率先提出了“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”。
随后，住建部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市列入首批试点城市。
这份《通知》明确提出鼓励“商改租”。
而本周五，
南京也正式提出，试点商业用房改建为租赁住房。
可以预见，一切才刚刚开始，其他试点城市也将接力推出“土地商改租”、“房屋商改租”等政策，
而这一从供给端发力的打法，势必对房价和租金带来根本性的影响。
数据显示，2016年年末商业用房待售面积为1.58亿平米，同期商品房待售面积为6.95亿平米。闲置商业用房是待售商品房的1/5。
南京重磅楼市新政：商改租，租购同权，租房也可入学！
周五（8月18日），南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》，明确提出实行租购并举、培育和发展住房租赁市场，试点商业用房改建为租赁住房。
方案要求，
培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的机构化、规模化租赁企业
；到2020年底，基本形成供应主体多元、租赁房源充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场，基本建成购租并举的住房制度，促进房地产市场持续稳定发展。
方案称，
通过划拨方式，
加大租赁住房供地力度，新增一批租赁住房房源。
出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时，
将配建5%保障性住房（含租赁性住房）
纳入出让合同条款；建成后与出让用地竞价达到最高限价后竞建的保障性住房（含租赁性住房）
一并无偿移交给政府指定部门或机构。
试点商业用房改建为租赁住房。
房地产开发企业提出改建方案，报经市政府批准后，允许将位于城市中心、副中心以外、库存量大、位于地铁站点周边、生活配套完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，按规定可改为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，按相关规定完善用地手续，
调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
进一步加大政策支持力度。提供金融支持，引导、协调各银行业机构创新贷款方式，
加大对住房租赁企业的信贷投入
，发挥信贷支持主渠道作用。
官方解读7大亮点：
1、
建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米
。鼓励开发企业“自持”，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
开发企业有望成为大房东。
2、试点“商改租”，但不是想改就能改。经评估后，区域内商业、商务办公总量
确实过剩的情况下才予批准。
3、
试点低效用地、集体土地建租赁住房。
个人出租将获得奖励
，出租住房月收入不超过3万元的，今年底之前可按规定免征增值税。
4、建承租人权利清单，
推行“购租同权”
：承租人享受的基本公共服务包括多方面内容，包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。
5、出租房间的人均建筑面积不得低于15平，
每个出租房间居住成年人数不得超过2人
，“群租房“将被大力度治理。
6、建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源核验。
7、租赁市场管理全面实行“3级政府4级网格化”。明确租赁当事人权利义务，
将引入租赁市场法律救助。
实际上，过去一年多房价暴涨的南京，针对租赁市场已经出台了一些切实有益于民的政策。为让刚毕业的大学生在南京安心工作，南京市为毕业2年内的大学毕业生提供住房租赁补贴：博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元。
