新产业 | 假如WeWork真的拿下恒隆广场6层楼…

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9月份刚刚开业 ，属于 Regus旗下高端联合办公品牌， 其价格每月都有变化 。此处数据为 2017年10月价格。另外，Spaces独立办公室同样采用整间出租模式，此处数据为调研办公室整体租金报价除以标准容纳人数后的平均值。

参照恒隆广场目前已有的传统商务中心 Regus ，我们发现 对于有窗的独立办公室，折合到每个工位的价格标价在 7000 元/月左右。算上增加办公室人员后的费用平摊，以及价格折扣，实际含税成交价也达到 4600 元/人/月 。这比 WeWork 威海路上的亚洲旗舰店独立办公室标价还要高 20% ，实际成交价估计要高出 50% ！这个价格显然远远超出现有上海 Co-working Space 受众们的预算。

把恒隆项目的价格硬拉到市场普遍接受的范围内？

这 种 可能性不大 。

其一 ， WeWork 不大可能通过过度压榨房东恒隆获得超低的物业租金。根据恒隆 2017 年中期报显示，其营业收入的 60% 来自于租赁，利润更是有 63.8% 从租赁中获得。而上海南京西路恒隆广场一个项目的租赁收入就占到大陆地区的 36 . 4 % ，整体租赁收入的 18.5 % ，足见对上海恒隆广场项目的依赖程度。

尽管目前恒隆有大把的空置面积，但是一旦以超低价格长期出租给 WeWork （按照 WeWork 的作风不租个 10 年是不会罢休的）就意味着在很长时间里要取得好的业绩报表将会异常困难 。即使 WeWork 以自身的收入分红作为诱饵，在国内联合办公亏钱仍是大概率的环境下，恒隆也不太可能愿意陪着 WeWork 去赌。同时，过低的租金也势必会影响恒隆与 LV、Chanel 等传统大客户的关系。

其二，目前租金差仍然是 WeWork 的主要收入来源。 WeWork 一直致力于为会员提供更为舒适和人性化的办公服务。其配套设施和增值服务也非常丰富。但是，动则一小时几百元的超时会议室使用费（

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