房价上了天，美国人也扛不住了

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都没有到，在金融危机10年之后，美国前几大城市房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。对于蹭蹭蹭上窜的房价，美国人也吃不消了，据 高盛 数据，千禧一代与父母同住“省房租”并无力购房的比例超过30%。

上一轮美国楼市泡沫

06/07年见证了美国房地产市场的火爆，同时也产生了美国历史上最大规模的泡沫破裂。十年后的今天，一切迹象都显示，美国现在的房地产泡沫有过之而无不及。

自从进入21世纪，美国的房地产行情特别好。2001年9月以来，美联储连续11次降息，创下了1981年以来，“最为猛烈的降息轮回”。到2003年6月，联邦基准利率降低到朝鲜战争以后，50年来的最低点：1%，而当时的通货膨胀水平是2%。

这意味着什么？ 美联储实际在给那些借钱的人发补贴。 于是美国人民开始囤房，住房拥有率节节攀升，需求越来越旺盛，美国全国房价在2007年前持续走高。

美联储在坚持了几年的低利率后，为了抑制通货膨胀这个小妖精，在2004年6月到2006年6月的两年里，连续17次提高利率。将 联邦基金利率 从1%提高到5.25%。

2007年次贷危机爆发，美国旧房销售量下跌了13%，而其销售量占到了整个房市销售量的约85%。突然之间，美国历史上的第一次房地产泡沫在佛罗里达州终于崩溃了。

金融危机后房价还是涨

十年过去了，还没完全从金融危机阴影里走出来的美国，似乎又面临第二次房地产泡沫破灭。

对比美国前几大城市房屋销售价格，现在的价格已经与泡沫巅峰时持平甚至更高。

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