千万不要低估房地产税

太仓房产网 · 公众号 · 房地产 · 2018-06-21 17:07

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作者：孙不熟

也就是说，一套市价500万的房产，每年的持有成本最高可以高达15万，即便按照中位数1％的税率来征收，也高达5万元。如果在中国，有几个普通家庭可以承受？另外，对那种拥有几十套房子的人来说，会否给予累进制的惩罚性税率？有这个可能。

“税收转嫁”的前提有两个： 一是房价处在房价上涨周期，卖方市场，什么都好说 ，但如果在平稳期和下降周期，买方说了算，税收成本反而会逆向转嫁到卖方。 二是税收总成本不高，可以通过增值收益消化 ，但如果税收成本足够高，房屋的投资价值会无限接近零，千万不要低估税收对市场的影响，这个工具不是没有用，不用而已。

世界上没有几个国家会使用房地产税来降房价。一方面，房地产市场的外部性太强，特别是与金融市场的联系度极高，房价如果波动太大，往往会波及到整体经济运行的稳定，得不偿失。美国次贷危机就是一个教训，任何一个国家的政府都没有理由让房价崩盘。另一方面，税收本质上也是一门生意，必须考虑长远性，苛捐重税往往会导致“竭泽而渔”，导致政府减收，同样得不偿失。