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2017中国产业园区运营商研究报告

迈点研究院 · 公众号 · 旅游 · 2017-09-04 10:35

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国有企业营业收入变化趋势大致类似。对比发现，除外高桥和市北高新以外，其他6家企业营业收入规模均呈下降趋势，并且2014年业绩较为突出。

营业收入的下滑主要是由房地产销售收入下降造成的。张江高科在2014年至2016年营业收入连年下滑，其销售收入从2014年的18.93亿下降为2016年的8.58亿。主因在于张江高科销售物业以旅馆、店铺、研发楼和厂房为主，并未包括住宅物业，因此在大多数房地产开发企业营业收入实现增长时，张江高科并未大幅增长。同样，海泰发展营业收入也呈现下降趋势，主要是工业地产市场萎缩，带来公司销售成交量减少。

图：国有企业营业收入(亿元)

(2)政企合作企业营业收入

受益于2016年房地产市场的持续回暖，诸如华夏幸福、招商蛇口类以房地产为主营业务的企业营业收入与其他企业有明显差距，并保持逐年递增趋势。

得益于产城PPP模式的巨大成功，华夏幸福的营业收入保持快速增长态势，2016年营业收入同比增长40%。宏泰发展在2015年同比增速回正，之后保持着增长态势，且增速不断加快，2016年营业收入同比增速为38%。中电光谷在2016年同比增速转正，增速高达3 6 %。华南城的营业收入则从2014年的135亿港币下跌到2016年的78亿港币，2014年至2016年的复合增长率为-10%。同样呈现下降趋势的还有亿达中国，2014年至2016年的复合增长率分别为-6%。