楼市的逻辑已经彻底变了

正文

请到「今天看啥」查看全文

这一波成交小高潮主要得益于5-6月份放宽的限购政策、降低的首付比例和利率。值得注意的是，这次成交量的提升并未伴随房价的普遍上涨，这反映了市场的新常态。

房价未能上涨的原因主要有两点：

一是居民收入增长未能跟上房价的历史高位；

二是市场库存量相对较高。

过去“涨价去库存”的策略似乎已失效，现在更多的是“降价去库存”。

但这里的降价并非指房价会暴跌至极低水平，而是在市场底部进行价格调整，以吸引买家。

然而，降价并非解决楼市问题的万能钥匙。

因为买卖双方之间存在博弈，买家往往期待价格进一步下跌，而卖家若非急需资金，通常不愿大幅降价。

因此，真正需要改变的是市场的供求关系。

请到「今天看啥」查看全文