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从全球成功案例看海岛游目的地开发策略,这六点是关键!

大地风景  · 公众号  ·  · 2018-11-02 07:59

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2、设立专门化的机构推动济州岛旅游


专门规划和推进机构“济州国际自由城市开发中心”(JDC),由中央政府、济州道政府、韩国观光公社、民间企业“四位一体”,分工协作。


在打造旅游吸引力方面分为“三步”, 具体表现为“采取中心生态保护为主,南北城市配套成熟,东西旅游度假有序开发”。



a、极其重视保护自然环境和生态资源,并以此作为旅游核心吸引力之一


自然生态屡获荣誉


济州岛自然环境和生态资源丰富,并屡获荣誉。济州岛作为世界上唯一获得联合国教科文组织自然科学领域“三冠王” 的岛屿, 曾获“生物圈保护区指定(2002)”、“世界自然遗产登载” (2007)、“世界地质公园认证” (2010), 以及“世界七大自然奇观” 的认证。


景观丰富


拥有丰富的景观资源。中央的汉拿山拥有众多的动、植物资源、森林、峡谷、怪石、火山口、洞穴、草原等自然景观,且都被完整保留下来,作为旅游观光体验的基础,旅游开发建设不涉及济州岛中部生态敏感区。


土地控制


济州岛将整个岛屿以海拔来区分土地用途,从低到高分别被用作农耕地和居住地,放牧或被闲置,山林地、蘑菇栽培地和旅游地,和被指定为国立公园而受到保护。


b、建造主题博物馆,增加观光体验,延长观光时间


在观光体验上,除了本身拥有的自然景观外,济州岛大量建造博物馆。据统计,岛上有各类博物馆100余个,单个博物馆规模不大,但主题特色突出。


济州民俗村博物馆


c、引入蓝鼎和云顶集团集中打造综合型娱乐度假村,提升旅游吸引力


度假村包括住宅(济州岛·蓝鼎名胜公园)、娱乐度假地(济州名胜世界)、教育配套(国际英语教育城)组成。


3、成功借助跨界营销魅力,提高济州岛的旅游影响力


利用“韩流”文化的影响,使其在东北亚区域国际旅游市场中极具竞争力。


与国际会议赛事紧密融合,提高旅游营销影响力。



韩日世界杯举办地


与政治会议等领域的融合。


济州论坛


案例三:新加坡圣淘沙


新加坡圣淘沙是新加坡南部的近岸离岛,这是一座以娱乐休闲度假综合体为爆发点的世界级城市型海岛度假区。


它集中沙滩、热带动植物、历史遗迹、探险乐园、浪漫入夜风情、博彩娱乐、休闲度假等众多差异互补的旅游元素,为游客提供观光、度假、休闲、会议、教育、娱乐、购物、餐饮等一站式服务,可以说是世界知名的一站式度假巨无霸海岛。



圣淘沙整个岛屿的植被覆盖率达到80%, 以天然林为主, 经过多年的更替, 已经形成比较稳定的植物群落, 主要分布在岛的中部地区, 它是圣淘沙作为一流景区的天然优势和基础。


政府依势开发,中部地区主要以占地面积少、建设规模小的服务设施和具有游览内容的开发项目为主。 整个岛屿中心部分,将近全岛1/3的面积被两个18洞72杆的国际锦标赛级别的高尔夫球场覆盖, 分别为北部的色拉逢球场和南部的丹戎高尔夫球场。


对于占地面积多、规模大的建设项目如大型停车场、酒店、度假村、圣淘沙接待中心和游客离境中心等主要布局在岛屿的周边。



整体布局呈现“中部留白,周边密集”之势。这样的布局使游览动线呈现“由外向内伸入”的态势, 自然地把人流密集的场所留在景区的外围空间。不仅有利于交通系统的布局, 也便于旅游高峰期人流疏散,让游客有更好的游览体验;同时,减少对圣淘沙岛屿内部自然生态环境的破坏。


外围部分大致按照功能来分,可以划为:


  • 西部以圣淘沙名胜世界为主的娱乐度假休闲综合体

  • 东部以升涛湾海滨豪宅区为主的高端住宅区

  • 南部由西罗索海滩、巴拉望海滩和巴戎海滩组成的海滩休闲度假区。


每个区域都有自己的精华和主题, 使圣淘沙通过主题公园、自然公园、探险旅游等旅游体验中集中了沙滩、热带动植物、历史遗迹、极限运动、浪漫声光电节目、博彩娱乐、休闲度假酒店等众多差异互补的旅游元素, 打造成一站式度假旅游海岛目的地,为游客提供全方位的度假休闲需求,这也是圣淘沙的核心竞争力所在。




高端化、精品化商业开发策略


这类海岛往往享有顶级的自然资源,常有欧洲王室、好莱坞巨星、顶级富商到此度假。这里是上流社会聚集的“时尚之地”。在这里度假被视为是品味的象征。旅游业、服务业是主要支柱产业。


它们的开发策略走的是高端化、精品化的商业开发路线。 引进全球高端品牌,以奢华著名。


1、西班牙马贝拉﹣坐拥欧洲绝佳阳光海岸的游艇码头购物圣地


马贝拉的自然资源是顶级的。年平均气温20℃,每年有320多个晴天,海岸线长达27英里。可以说,马贝拉几乎没有淡旺季的困扰,因为这里每天都是度假日。



坐拥此等资源, 马贝拉的定位是打造欧洲名流度假胜地。 游艇码头、豪华酒店、高尔夫球场是吸引欧洲名流前来度假的三大配套。我们来看“三件套”中最豪华的一件,顶级综合娱乐度假码头﹣巴努斯港(Puerto Banus)是如何打造的。


巴努斯港由房地产商何塞·巴努斯花费三年建立,1970年宣布正式开幕。它的特点可以都用“三多”来概括:


a、停泊位多。 它是世界排名第三的游艇停泊地,拥有900多处游艇系泊位,方便欧洲各界名流驾驶私人游艇直接到达驶入。


b、顶级品牌多。 码头内有近百间世界知名品牌店铺:Dior、Gucci、Hermes、Louis Vuitton……满足名流的购物需求。


c、娱乐休闲设施多。 在码头,高档酒店、露天咖啡馆、酒吧和餐饮店随处可见。


2、法国戛纳﹣名流云集蓝色海岸中的世界级文化中心


戛纳,是法国蓝色海湾区的度假胜地。这个气候舒适风景宜人的海边小镇,引起世人广泛关注则始于一年一度的“戛纳电影节”。


小城戛纳,是怎么做到 “一个产业一座城”,将电影产业的效应发展到极致的?又是如何在地中海沿岸的众多风光秀丽的城镇中脱颖而出,确立了举世闻名、高端奢华的旅游地形象?








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