GDIRI观察 | 中国金茂补货策略

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今年1-4月，中国金茂的拿地力度远超以往。据观点指数不完全统计，中国金茂的新增货值为559.61亿元，货值超过中海地产和保利发展控股数十亿。权益货值则为312.87亿元。

从其他指标来看，中国金茂1-4月新增规划建筑面积约为66.6万平方米，成交价为346.72亿元，权益成交价为217.02亿元。

对比去年同期，中国金茂在西安曲江和成都锦江新增了2宗土储地块，合计建筑面积为15万平方米，拿地金额为28.27亿元。

观点指数观察到，去年上半年中国金茂拿地趋于谨慎，上半年仅入手4宗地块。而一改保守策略的时间点出现在去年12月，仅12月单月就获取10宗地块，建筑面积约164.24万平方米，拿地金额为115.8亿元。城市主要分布在长沙、天津、嘉兴、郑州、成都、上海等地。

截止2024年末，中国金茂当年收获了22个项目，新增土储计容总面积为202万平方米，一二线城市货值占比99%，府系/璞系项目货值占比65%。中国金茂合计有2800亿元未售货值，一二线未售货值占比为87%，华东、华北区域未售货值占比63%。按照去年的销售额来计算，去化周期在3年左右。

大力补货

可以看到，中国金茂去年补充的土储均以一二线为主，并且延续至今。据观点指数不完全统计，今年1-4月，其新增土储的城市有北京、上海、南京、青岛、武汉、杭州、广州。其中，北京新增土储建面占比约为57%。

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