上海居然开始贴钱给老小区涨物业费

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破天荒 头一遭的模式，叫：

维修基金+上海 贴钱约30%， 给你家换掉老电梯

什么意思

以往商品房电梯即使业主同意更换，也是业主自费买单，而 根据城建中心相关负责人表示，在 宏润花园 每台电梯更换可申请最多30%、最高10万元的政府财政补贴

具体到执行

根据安全评估，决定31幢电梯更换以及1部电梯提高维保频率，且 所有换梯工作在2022年底全部更新

我才到 宏润花园就看到， 更换后的电梯明亮整洁

不仅电梯边框有一种大理石的质感，地面做了拼花，顶部 也配备实时监控确保安全

所有电梯品牌统一采用上海三菱

我体验了下坐到顶楼32楼， 不愧是 新电梯

全程运行又快又平稳

而整个小区换梯费用共800多万，其中上海补贴约200多万，占比约30%

其余是业主前期缴纳的维修基金

要知道我一住在老破小6层的朋友，由于没有维修基金，在加梯补贴的前提上还需要个人支付约6万

而在 宏润花园 通过 上 海补贴+维修基金的形式

对于这次电梯， 业主几乎没再多花一分钱

跟我聊天的物业小哥说连他们都很诧异，毕竟在此之前从没见过哪个高层商品房换电梯还能拿补贴的

而此时另一个问题出现了， 就 是更换后的电梯，相应的维修费也就更贵

我在电梯旁边就看到贴着告示

叫做月度保养计划，也就是每个月都会有专业电梯维保单位进行定期维护 ‍ ‍

可想而知背后带来的人工和维修成本，包括社区其他的维护升级，也需要更多 物业费支撑

而理论上做到花钱补贴换电梯，已经很难了

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到物业费调价，实际操作只会有更多问题

好比，对于物业费本就较低的小区， 如果要提升物业水准， 前提可能就是物业费涨价

而对比 周边 差不多品质的小区标准都在2.76元/平到5元/平， 目前宏润花园的物业费为2元/平，已经超20年没有调整过

但实际上

物业费调整必须 征得大部分业主同意，而 不涨价物业又没钱提升服务，这 就像一个循环的 死扣

更常见的是被无限搁置

所以 方法只有更精细， 而这也是我们不止一次提过“非常上海”的解题方式，叫做： 问题组合解决方案

就是很多问题单点来看没法直接实现， 那 为什么不迂回下把他们串联起来

首先，大家最 关心的 涨价的物业费谁出

也是在咨询了小区物业和业委会后，我才得知按照规定，区别于可以直接 花钱补贴 到位的换 电梯， 物业费只能由业主亲自缴纳

所以大概从2025年1月开始， 业主也 要 缴纳 2.8 元 / 平 的物业费

但不妨来看下徐汇是怎么处理的

第一个态度， 是物业费涨多少，徐汇同等金额补贴多少 （每平方米每月最高不超过1元）

简单算一笔账

物业费从2元/平到2.8元/平，每平涨价0.8元，小区业主和商户共有1102户，其中面积最多的是131-150平的三房户型，这里我们按照135平粗略计算

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